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跟同学合租最佳　"吃亏"案例提醒租房大学生

法律快车官方整理

2020-07-06 11:43

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　　近日，本报连续推出关于《租房有名堂吗?》的报道后，引起很多读者尤其是大学毕业生的关注，他们纷纷打进热线，询问租房注意事项，讲述自己的租房经历。还有很多大学生表示自己根本不懂如何租房，感到困惑、无助。大学毕业生收入低，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房子呢?专家提醒，涉世未深的大学毕业生们在租房时一定要擦亮眼睛，谨防上当受骗。昨天，记者接到的热线中有几个发人深思的案例，希望读者能够从中吸取经验。

　　租房前要多打听

　　“我有问题反映!特别是大学生租房子一定要注意!”看. 了本报关于《租房有名堂吗?》的连续报道后，家住黑龙江路一居民小区的吴先生致电本报，提醒即将毕业准备租房子的大学生：有些房东不厚道，专门欺负大学生!

　　吴先生告诉记者，他们小区里有一户人家住在七楼，全家人住在楼顶的阁楼上，楼下三个房间都分别租出去了。“可能是学生比较好‘欺负’、单纯的原因，这个房东只把房子租给外地在南京找工作的大学生。但是每隔一个月都会有房客被赶出去。”吴先生说，“被赶出去的学生经常是毁坏了房东的生活设施，如床、椅子等。根据房东和大学生签的简单合约，大学生入住前交的400-500元押金就拿不回来了。”

　　这样，几乎每个月这户人家都会有拿不到押金的大学生与房东闹矛盾拨打110，可110来了也无济于事。吴先生说，小区里很多居民对被赶出来的学生同情不已，对这位邻居的做法感到很气愤，扣下学生的租房押金竟然成了这户人家的“生财之道”。

　　点评大学生涉世未深，租房的经验也不足，确认了自己要租的房子，在签合同前可找房东的上下邻居打听打听。一来可避免有二房东冒充房东的情况，二来防止与“不厚道”的房东打交道，导致自己吃亏。当然如果能找到社区的相关负责人，得到的答案就更权威了。为了保护自己的权益，千万别嫌麻烦哦!

　　跟同学合租最佳

　　“我想用自己的租房经历，提醒大学毕业生们最好跟同学合租，与陌生人合租更容易起摩擦。”小桑说，他是去年大学毕业后只身一人来到南京打拼的，当时为了节省租房费用，他打算找熟人合租。然而，事与愿违，小桑没有找到熟悉的合租人，只好退而求其次，通过网络和两个陌生人一起，合租下一处房子。好在房子还是比较满意的，就在他的单位附近。顺利和房东签订了合同，交了半年的房租共4800元，小桑总算有了自己的家。

　　可是事情并不是小桑想象的那么简单。小桑是个爱干净的人，他喜欢把房子里面收拾得干干净净，尤其是厨房和卫生间。可是他的两个舍友却很懒，用过的锅和吃过的碗从来不洗，东西随处乱扔，连衣服都是积压好几个星期才洗。更让他忍受不了的是，舍友都是烟鬼，房子里总是烟味呛人，让人窒息。开始小桑还会帮忙打扫，可时间长了，他的忍耐到了极限。小桑直接对室友说要注意公共卫生，可室友依旧我行我素。为此他和两个室友发生过无数次争吵，甚至达到水火不容的状态，最后他觉得无论如何在这个房子里也呆不下去了。刚巧此时有一个高中同学租的房子的隔壁空出一间，小桑就住进去了，至今相处得很融洽。

　　点评大学毕业生收入少，显然无法承受租单室套的负担，找人合租来共同分摊房租是明智之举。建议大学毕业生最好还是选择跟同学或熟人作为合租室友。一方面同学都是跟自己年纪差不多、想法差不多、生活方式也差不多的人，更容易和睦相处，也更稳妥可靠;另一方面，大学生思想单纯，没有社会经验，几个同学一起合租，找房子时还可以集思广益，彼此多提醒，遇问题多商量，能降低一些租房风险，减少被骗几率。对于女生来说，有租房广告提出与你合租时，不了解情况千万不可贸然租住。

　　合同必须签

　　河海大学大四年级的兰州人王云同学告诉记者，毕业后很想留在南京工作，为此过年前就找了一家实习单位。由于学校放寒假不允许学生留校住宿，当时就和同班的一个女同学合租了一间房子，一个月房租是400元，每人200元。虽然房子只有不到十平方米，除了有一台电视机和一张双人床以外什么都没有，但王云认为这样也满意了。

　　可好景不长，问题还是来了。刚住进不到半个月，有一天房主突然说房子不租了，让她们重新找房子，理由是这套出租房需要装修。更离谱的是房主早上才通知，下午就要求她们搬走!这么短的时间，根本找不到适合的房子，王云和同学急坏了，她们再三恳求房主缓几天，可否等她们找到房子以后再搬，可房主就是不答应。

　　“其实遇到这样的情况只能怪自己不懂，没经验，当时没有和房东签任何协议。不仅白白多交了半个月的房租，两个人还要分工，一个人收拾东西，一个人找房子。”提起那段痛苦的回忆，王云懊悔不已。由于时间实在太紧，王云和同学根本找不到房子，最后经过同学的帮忙，暂住在南京的一个同学家，住了几天后才找到了房子。王云说自从上次的教训后，再找房子时不仅会考虑到价钱、房子的面积、设施以及整洁情况，更会注意到要与房主签订相关的合同，否则真是哑巴吃黄莲啊!

　　点评很多大学毕业生没有租房经验，根本不懂租房要签合同，他们往往天真地认为“房东看起来不像坏人嘛”。其实，防人之心不可无，因为房东掌握着押金，房东和租房者本来就不是“平等”的。签订一份租房合同是必须的，对双方的权利和义务都作一个明确规定，万一出了问题，处于弱势地位的租房者才可以据理力争。签合同时，越具体越好，要把所有可能发生的问题都想到，不要怕麻烦。另外，如对方没有特殊租住要求，不要一次作出长期租住的决定，因为地段相对不错但价格便宜的房子，往往有不为人知的问题。

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