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冬季选房必问的四大问题

法律快车官方整理

2019-10-08 14:12

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冬季的沈阳，随着气温下降，房屋买卖也进入了淡季。但是，淡季购房也有许多的好处，比如地产商为了回笼资金而进行的打折、优惠、促销多在此时进行，因此冬季仍不失为购房的好季节。

那么该如何在寒冷的冬天里挑选到一个自己满意的住宅呢？

问清供暖方式和材质

冬天挑选住宅，供暖是大头戏。目前沈阳的供暖方式主要为传统的集中供热、每户独立计费的分散性供热、地热采暖及中央空调，很多业内人士认为地热供暖是未来采暖的一个发展方向，沈阳很多新建小区也以此为卖点，并得到很多购房者的认可。由于地热供暖对施工质量及采暖材质要求较高，所以大部分开发商不愿意惹这个麻烦。从目前市场采用地热供暖的新建小区看，可信度较高的比如：位于铁西区北一路的新湖·北国之春、铁西区保工街附近的富云新都、于洪区长客总站附近的中远·颐和丽园、皇姑区长江北街附近的龙腾馨苑、铁西区兴工街的力天·江南春城、铁西区保工街附近的宏伟金都等。

另外，购房者在具体选房时，要问清暖气的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的，如果是铸铁的，要选内腔无沙型；如果是钢材的，要有防腐措施。地热采暖更要关注材料，目前市场上最常用的有三种管材，pex管、pb管和铝塑复合管，其中以第二种管材最好。

外保温住宅更暖和

沈阳寒冷漫长的冬季对建筑保温有较高的要求。如果建筑保温没有做好，暖气再足也没有用。冬季选楼时一是要问清楼盘的保温形式，二是现房仍然要到房屋内亲身体验室内温度，最好是分早中晚三个时间段。据记者了解的情况看，较规范、中等规模以上楼盘大部分都采用了外保温形式，需要购房者注意的是一些小规模楼盘或对开发商不太了解的楼盘，保温形式、材料必须问清楚。

查看各房间采光效果

阳台朝向不对，开间再大也没用。采取太阳能取暖，也是沈阳冬季获得热量的好方式。在每年停暖气的那几天，多数人会觉得屋里很冷，但是一些开间面宽，坐北朝南的房间不论白天还是夜晚就暖和得多，这就是太阳能采暖。建筑物从太阳辐射中获得能源的多少是朝向和建筑的体型决定的。从建筑的朝向来分析，塔楼里每户受日照是不平均的，板楼坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。另外，窗口跨度大也能让更多阳光照射进来。

据中远·颐和丽园的销售总监陈俊斌介绍，中远·颐和丽园在户型设计方面，每套居室的窗口都是大跨度，并且窗户全部采用保温采光性能好的钢化玻璃，其独具特色的飘窗、通透的阳光室设计等，都为最大限度地获取阳光带来了得天独厚的条件。

勤看勤问打折消息

对于购房者而言，似乎感觉冬季房屋市场上数量减少，挑选余地不大。其实并不完全正确，尽管冬季新上市的房屋少了，但仍在市场上销售的房屋并不少。相反，随着冬季购房淡季的到来，往往这也是讨价还价的好时候，地产商为了回笼资金总会推出一些特价房或打折措施。因此想买房的消费者，不妨多看看报纸广告或直接去售楼处咨询一下冬季有无优惠政策。另外，一些本来很漂亮的花园小区，冬季其美丽的园区一定会大打折扣，这也为讨价还价提供了方便。

但冬季购房也有它的局限，特别是购买存量房，更需要仔细分析好房屋本身的特点、价格、卖主卖房动机等。冬季买房除了经验之外，还需要发挥想像力。尤其在冰冻三尺的时候，花园是什么样子、游泳池是不是有问题、房屋保暖性能好不好等，都需要详细考查。

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