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租房小贴士：节前换租不可忽视潜在风险

法律快车官方整理

2020-07-06 23:27

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　　随着春节的临近，北京租赁市场中的一些人正忙着"换房"，希望借着春节前大量释放的房源满足他们在新的一年里租房区域、租金水平的变化需求，实现户型、面积及居住环境的改善。专家也提醒广大租客，由于节前换租客户较多，又临近春节，换租也伴随着一定的风险性，如遭遇二房东、骗租等。

　　一、换房要明确需求，不要盲目追求低租金。

　　由于受国际经济因素的影响，省钱租房成为今冬租赁市场的"主流"。但省钱租房并不意味着就盲目追求低租金，节前换租一定要明确自己的换房意向和动机。首先，租客要清楚换房的目的，如选择工作单位附近或者选择出行便利的区域等。如果客户换房意愿不明确可能造成盲目看房、重复看房，承租率低的状况而消耗大量精力和时间。其次，盲目追求低租金可能造成对房屋品质的忽略，这些房屋在格局和配套设施方面可能不够完善，甚至是位置偏僻。"我爱我家"提醒租客，虽然这类房源的租金相对低些，但是生活不便，交通不畅可能带来其他生活成本的增加，并不能够起到真正省钱的目的。

　　二、谨防二房东。

　　节前换租安全问题是值得广大租客朋友关注的，因为快到春节了，一些不法分子利用租客着急换房的心理进行一些骗租行为，也有一些租客贪图租金便宜从二房东处租房而蒙受损失。根据这些风险，专家建议租客尽量到大型的正规中介公司办理租赁业务，由于中介公司与租客签署的是受法律保护的正规租赁合同，房屋品质及使用情况能够得到相应的保障，租房更加安全。与此同时，中介公司的房源丰富，容易找到符合租客朋友标准的高性价比的房源，可谓是一举多得。

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