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你有“限购令” 我有“过墙梯”

法律快车官方整理

2019-10-08 20:31

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　　深圳新闻网讯最近各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，深圳颁布新政对户籍居民家庭限购2套住房。记者连日来接到有市民报料：有人混水摸鱼声称只要花钱找关系、假离婚、用他人名义等方法，就可超限购房。记者对此进行了暗访。歪招一：花钱可“走后门”过户?

　　■记者调查连日来，不少市民拨打本报热线电话反映情况。一位不愿意透露姓名的市民说：“太猖狂了，限贷令、限购令刚出，在罗湖东门附近就有人沿街发传单声称：只要交5000元，无需社保证明、纳税记录等，就可以帮非本市户籍居民家庭超限购买第二套房;本市户籍居民家庭可购买到第三套房，包入户。”

　　记者前往调查，拨通传单上所留的电话号码，一名女子接听电话。记者假称要超限购买第三套房，这名女子犹豫了一下，给记者提供了另一个电话号码。这次是一名男子接电话，他说：“没问题的，这样的事儿很容易搞定。电话上说不清楚，最好面谈。”他表示这几天生意兴隆，业务繁忙，从早忙到晚，“在为有急切需要的市民服务”。

　　10月12日，记者约这名男子见面，刚开始时男子还推辞，称忙不过来，不想再接“生意”了。在记者的一再要求下，男子才勉强同意了。记者随后与他展开了以下对话。

　　记者：我是本市户籍，名下已有两套房，你能帮我购买到第三套房吗?

　　男子：不要说买第三套房，你要买第十套房我也可以帮到你。

　　记者：国家和深圳市都有明确规定，你怎么能办到呢?

　　男子：看你的样子很有诚意，我就透露一点给你听。我帮你制作一份假的材料，帮你过户。

　　记者：是用我本人的名字过户吗? 男子：就用你的名字办理房产过户，如果借用他人的身份办过户，相信你也不会找我代办。

　　记者：政府有关部门会审查购房资料的，怎么可能通得过?

　　男子：我们在有关部门里面有人，到时他会让你的材料通过的。具体怎么操作，我就需要保密了。

　　记者：被人发现怎么办?

　　男子：到时最多会惩罚相关工作人员，他承担审查不严疏忽的责任，问题不大。你的房子过户了，肯定不会重新让你办理的。

　　记者：交5000元就可以搞定?

　　男子：现在涨价啦，要交2万元才行。现在要我办事的人多得要排队，你即使现在决定给我钱，我也要10天后才能给你办理。

　　记者：你收了钱不给我办怎么办?

　　男子：帮你过了户，我才收你的钱。这下，你放心了吧!

　　跟记者谈完后，这名男子就匆匆忙忙地走了。

　　■部门回复就上述问题，记者举报到市规划和国土资源委员会。有关工作人员告诉记者，每一位深圳购房者的房地产信息都有详细的资料，只要输入个人的身份证号码，就有相关详细的资料显示。用假资料是无法通过审查的。在管理过程中，有层层制度把关，工作人员不太可能玩忽职守。如相关举报一经查实，工作人员会受到非常严厉的处罚，相信谁也不会去冒这个风险。该工作人员称，中介机构怂恿购房者违规购房，要从重受到处罚。

　　歪招二：借用他人身份证购房

　　■记者调查记者连日来走访了多家中介机构，不少中介都这样说，限购令对一些炒房者的影响不大，他们大多是利用他人的身份证来买房。

　　记者以购房者的身份，和一名资深中介聊起来。他告诉记者，他认识的一名炒房者，根据市场的变动在短期内买进抛出住房，大多是拿他人的身份证来买房，支持炒房者的有固定一群人。这些人中包括流动人员，也有经济困难无意再购买住房的户籍人员。在买卖住房时，这些人会配合炒房者办理相关手续，炒房者每宗“业务”付出“劳务费”大约2万元左右。

　　“你也可以借用亲戚朋友的身份买房。你实在找不到人，还可以找我。”这名中介对记者说：“到时，我们一起找人作公证就行。”

　　■专家提醒深圳市律协房地产专业委员会委员、建纬律师事务所律师陈凌说，借用他人身份证买房，房产登记在他人名下，从法律角度来说，房产就是借出身份证的出借人的，借用身份证的借用人虽然与出借人私下订有协议甚至办理公证书，这都无法对抗房产权属是出借人的。这就埋下产权之争的隐患，存在产权风险。

　　陈律师说，对于借出身份证的人来说，也存在风险。出借人有义务每月负责按时偿还房产月供贷款，如逾期未支付月供款，那么银行将出借人记入信用不良黑名单，同时还可能被银行起诉到法院。

　　歪招三：假离婚骗取购房资格

　　■记者调查记者在调查过程中，遇到一名购房者李小姐。她告诉记者，她有深圳户籍，名下已有两套住房。最近，她和丈夫在国庆黄金周的秋季房交会期间，又看上了一套新房，他俩都很喜欢，但深圳的限购令让他们失去购房的资格。

　　此时，有中介支招说，目前，相关部门审查较严，办假离婚证明已经行不通了。你们要真的去办离婚手续，实行真实的“假离婚”，把名下住房归于其中一方所有，然后另一方再购买两套住房，等购房手续办妥后再复婚。

　　李小姐听了很心动，但又担心，万一丈夫事后翻脸不认人，麻烦就大了。

　　■专家提醒记者就有关问题，采访了婚姻法专家、上海旭灿(深圳)律师事务所主任菅峰律师。菅律师称，夫妻俩为了达到多购房的目的去办离婚手续，这是一种规避法律的行为。如经查实离婚的目的是为了规避购房新政，婚姻登记机关完全可以离婚人违背“自愿”原则，采用欺诈手段侵害国家、社会公共利益为由撤销该离婚登记行为。

　　菅律师指出，这种“假离婚”在实践中很难被查实，有一些夫妻为买房离了婚，产生了真实的法律效果，就会出现夫妻财产分割的问题。如果弄假成真，夫妻任何一方离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，就会引起纠纷。其中，如果拥有房产的一方不愿意复婚，那没有房产的一方会落得人财两空。