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中国限购令炒热澳大利亚房产

法律快车官方整理

2019-10-08 22:02

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　　中国房产限购令引热国外房产市场，特别是澳大利亚房产更受欢迎。本文提供澳大利亚置业小提示和房产税费基本常识。

　　随着中国楼市新政及限购令出台，投资客在国内购房受到很大的限制，不少人迅速将目光转向海外。相比较以前流行的是为移民而买房来说，现在越来越多的中国人开始将国外房产作为一种纯粹投资途径，而澳大利亚房产就颇受欢迎。

　　总体而言，澳大利亚的房子处于供不应求的局面，且整个行业较为成熟规范，市场处于良性循环中。澳大利亚的住房空置率仅为1%，100套房子只有一套没人住，中国的住房空置率最新的统计数据将近35%。而房子的性价比也远超中国的一线城市，澳洲一套普通别墅一般约两三百万元人民币起价，六七百万元人民币已可买到相当豪华的别墅。另外，澳洲房产的优势也非常多，其中包括拥有永久产权、首付低、还款灵活、风险低、管理规范等。这些优势当中，“永久产权”是最为突出的优势。中国的房屋产权为70年，澳大利亚则没有此限制，只要你购买了一套房子，这套房子世世代代就属于私人财产，拥有永久产权，并且不存在遗产税的问题。这对于许多国外购房者来说，确实拥有不小的诱惑力。对于海外投资客来说，澳洲当地银行能提供高额贷款也是一笔相当划算的买卖。据了解，目前澳大利亚的银行能提供给国外购房者的贷款额度一般可达70%左右，最高高达80%，大大增加了投资者资金的灵活性，降低了投资初期的成本。

　　另外，购买澳洲房产所需要缴纳的税费也是有必要了解清楚，一般而言，购买的费用包括二种。一种是一次性购房费用，比如：印花税，印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的4%-5%不等;律师费，大约1500澳币/套，如果在澳洲直接签订合同的话，可能会更低一些，在澳洲购买物业一定要请律师，这笔费用是不能少的;土地过户费，墨尔本大约1350澳币，而悉尼只要200澳币就可以了;另一种是物业维护费;比如：物业管理费，别墅的话，大约在房价的 0.4-0.5%，而公寓房往往在房价的0.6-0.8%，主要想说明的是，物业管理费的多少与物业所提供的服务的多少有关系，物业管理费贵，说明物业所提供的服务多。还有就是市政费和排污费，差不多每年1200-1500澳币不等。无论自住还是投资，物业管理费+市政费+排污费都是房屋的业主支付。

　　最后要说的是，澳洲房产的租赁市场和中国很不一样。如果说中国的房产中介是“媒婆型”的话，澳洲房产中介公司是“管家型”，也就是说房东往往只要和中介公司签定委托租赁协议即可，剩余的事情都是交给中介公司负责打理，这样，业主无论在中国还是在澳洲，都不用被物业租赁的琐事拖累，当然，委托中介公司打理是要支付费用的，差不多占房租的5-8%。[page]

　　对于限购令下的澳洲买房热，澳星集团海外房产专家认为，澳洲近年来房地产呈现稳步上涨的趋势，但未来走向或多或少受到澳洲经济、澳币汇率等因素的影响。如果有子女在澳洲留学、有移民打算或具备澳洲国籍，投资澳洲房产尽早不要晚。倘若是纯粹的投资行为，就更要对澳洲房地产要有足够的认识，购买之前要做好功课。

　　任何一种投资行为都是由风险的，所以，购买海外房产无论是自住还是投资，最好的办法是，委托一家在中国和澳洲都有资质和经验的房产公司进行咨询，协助你办理相关租售手续，在这个角度上讲，澳星海外房产部就是您的首选。

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