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武汉版限购令细则详细解读

法律快车官方整理

2019-10-08 23:43

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　　2月23日是汉版国八条执行的第一天，记者从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，新政执行第一天，来询问政策细节的市民比较多，过来办证的都是之前就已买房的购房者。

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　　问题一外地户口怎么在武汉市买房?

　　对于这个问题工作人员给出的答案是，只要能提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，就可以在武汉市购买一套住房，不限新房或者二手房，也没有区域限制，不过限购一套。

　　问题二房子卖了算不算房产记录?

　　汉版国八条规定，武汉市居民一共只能有两套住房。很多市民就询问，房子卖了还算不算房产记录?例如本来有三套房子，现在卖掉两套，再买可以吗?工作人员给出的答案是可以。房管局只查购房者家庭现在有几套房产，对于卖了的房子是不算的，工作人员解释。

　　问题三老家有房子到武汉再买算二套?

　　很多外地购房者担心，自己老家有套房子，现在在武汉市再买是不是算第二套?对此房管部门只查询购房者在武汉市中心城区及远城区的拥有房产的情况。

　　也就是说，如果你是非武汉市户口，你在老家有一套房子，你又符合武汉市的限购政策，那还是可以在武汉市购买一套住房。

　　问题四情侣买房怎么认定?

　　有网友询问：“自己和男朋友在武汉市贷款购买了一套小户型，这套房子怎么认定，是算我们其中一人的，还是一人一套?”工作人员解释说，共有房产算共有人一人一套。也就是说情侣共同买房，他们各自名下都算有一套房产，再在武汉市买房的时候，将会有房产记录。

　　问题五 2009年的纳税证明可以吗?

　　根据新政，对于外地户口的购房者来说，需要提供武汉市一年纳税证明或社会保险缴纳证明，才能购买一套住房。那之前的纳税证明是否有效呢?网友询问：“09年在武汉工作，现在不在武汉工作了，能够提供09年的纳税证明，现在能在武汉买房吗?”

　　工作人员解释，只要能提供武汉市一年的纳税证明或社会保险缴纳证明就可以，没有时间限制。

　　2月22日，武汉市住房保障和房屋管理局公布了汉版国八条，文件规定，武汉市自2011年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。

　　汉版国八条虽然出台，但是很多细则规定的不是很清楚，很多网友打电话到购房指南频道咨询，自己是否被限购了?带着这个问题，记者去了一趟房管局。

　　武汉市户口居民不被限购情况

　　情况一

　　本市户籍居民家庭没有住房或者拥有一套住房的，不被限购，不过最多只能买两套住房。

　　情况二

　　家庭成年子女(即年满18周岁)，可以单独购买两套住房，例如，三口之家一共可以购买四套住房。

　　情况三

　　把之前的房子卖了，不算住房记录，即只认当下购房者家庭名下房产。例如，之前有三套房子，卖掉两套，根据新政还可以再买一套。

　　情况四

　　远城区农村的房子不算房产记录，农村的房屋产权都属于武汉农村综合产权交易所管理。例如，在武汉城区有一套住房，在黄陂的农村也有一套住房，现在在武汉还能再买一套住房。

　　情况五

　　外地的房产不在统计之列，也就是说你在三亚有套房子，在武汉也有套房子，还可以在武汉购买一套。