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办理房产证上加名字的途径

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2019-10-09 00:56

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　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)于8月13日施行后，“房产加名”一时成了热词。那么，“房产加名”如何办理呢?

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　　房产证加名字的办理

　　1　　“加名”成热词

　　9月1日，记者来到市行政服务中心，市房地产产权产籍监理处(以下简称市产权处)工作人员介绍，“房产加名”准确地讲是房产添加共有人。

　　据他们统计，从8月13日到8月29日的半个月时间里，他们共受理了9件“添加共有人”申请，其中8件被添加人为女性。而从2010年3月至2011年8月12日的17个月时间里，市产权处只受理了80件“添加共有人”申请，平均每个月不到5件。与实际申请相比，来咨询的人更多。

　　2　　市民看法不一

　　市民耿女士打算明年和男友结婚，目前男友家已出资买好婚房，由于婚房上没有写耿女士的名字，她对此有些介意。耿女士说，现在她和男友感情稳定，但长远考虑，她还是希望房产证上能写上自己的名字。

　　市民童先生是婚后买的房子。他认为“房产加名”没有太大意义，因为婚后买的房子是夫妻共同奋斗的结果，即使房产证上只有一个人的名字，实际上也是夫妻共有财产，如果一方非要加名字，可能让另一方感觉不被信任。

　　3　　两种途径可办理

　　房产添加共有人可通过变更登记和转移登记两种途径。

　　【变更登记】据市产权处有关负责人介绍，变更登记只针对法定的夫妻共有房产。对于婚后夫妻共同购买的房产，如果原登记为夫妻一方个人所有，而现在想要添加上另一方的名字，夫妻双方可一起到市行政服务中心产权处窗口提出变更申请，如果符合要求，工作人员可视之前申报有误，受理其添加共有人申请。

　　申请变更登记时，需要提交房屋权属证书、结婚证、申请人身份证明、购房合同或界定卡、房屋平面图以及其他必要材料。

　　变更登记时，住房房屋登记费为60元/件，经济适用住房登记费为30元/件，非住房房屋登记费为400元/件。

　　【转移登记】市房地产市场管理处工作人员告诉记者，转移登记又可细分为买卖、赠与和约定，可以在市行政服务中心市场处窗口办理。工作人员说，转移登记的申请人如果是夫妻，且转移的房产为住房，则不征收交易手续费，但登记费与变更登记相同。

　　通过买卖途径添加房产共有人时，申请人需要提交转移登记申请书、买卖双方身份证明、房屋所有权证、房产买卖合同等相关材料;通过赠与途径添加房产共有人时，申请人需提交转移登记申请书、赠与双方身份证明、房屋所有权证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书等相关材料;通过约定途径添加房产共有人时，申请人需要提交转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、约定等相关材料。(洛阳日报报业集团全媒体记者许晓洁实习生陈汗龙)

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　　婚后房屋产权加名

　　免征契税

　　财政部、国家税务总局日前联合下发通知称，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这项政策从2011年8月31日起执行。

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