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房价涨太快韶关出手

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2019-10-09 01:21

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　　为了抑制房价涨幅过快的势头，韶关市政府最新发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》(下简称《通知》)。该市将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价、加大普通住房和保障性住房建设等一系列措施来平抑韶关市房地产价格过快增长的势头。

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　　这标志着韶关是继浙江台州之后，国内第二个因为涨幅过高而对楼价进行调控的二、三线城市。这也是迄今为止韶关对房地产业实施的力度最大的一次平抑房价措施。

　　【原因】韶关市区楼价涨超控制线

　　据韶关市房地产行业协会公布的数字：“今年上半年，韶关市商品房销售111.03万平方米，同比增长14.2%，销售额40.92亿元，同比增长36.5%。其中市区商品房销售面积63.05万平方米，同比下降2.1%，销售额26.84亿元，同比增长18.1%。市区成交楼房均价为4864元/平方米，同比上涨15.9%，其中住宅成交均价为4748元/平方米，同比上涨15.3%。”这已经超过了年初韶关市政府向上级签订的今年房价涨幅不超过12%的控制目标，目前涨幅仍呈上扬趋势。

　　据韶关市住建局的统计数字，本月1~5日，韶关市区新建住宅成交套数为70套，成交均价为5080元/平方米。

　　究竟是什么原因导致了韶城楼市“涨声一片”呢?韶城市民大都认为是：“开发商逐利所致”。该市房地产行业协会则表示：“基数太低是重要原因之一”。开发商则大呼冤枉：“罪魁祸首在于上涨的成本”。

　　韶关市房地产行业协会有关负责人说，从地价来看，2006年韶关国土部门推出的地价与今年上半年相比相差一倍以上，这个增幅大体可以赶上商品房住宅成交均价上涨的速度。韶关市某老牌房地产企业工作人员周先生肯定了这种说法，“以最近政府推出的农业局那块地来说，拍价从3000万涨到6800万，溢价幅度超过100%。有开发商算过，楼面地价3000多元，再加上2000~3000元的建筑成本，这处楼盘房价肯定要到5000元以上。”

　　同时，业内人士都表示，去年以来愈演愈烈的通货膨胀导致的人力、原材料等各项成本上升，也让开发商的成本支出大幅提高。

　　供求不平衡提升房价是部分业内人士反复强调的一个观点。“韶关市购房消费主要是以自住性和改善性住房刚性需求为主，目前韶关楼盘供应量远不能满足市民需求。近期通货膨胀严重，加上‘买涨不买跌’的消费心理，购房成为市民货币保值的主要途径，这也是影响房价上涨的原因。”

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