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地产业私募基金进入小产权房开发

法律快车官方整理

2020-05-19 20:56

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　　核心内容：在高房价，庞大的利益回报吸引下，目前这一尚属“违法建筑”的市场得到各路民间资本青睐。尤其令人关注的是资本力量也开始入场，由协纵国际企业港联合盛富资本控股的盛诺金地产基金已悄然进入并开发了协纵青年汇公寓项目。

　　“房地产私募基金一般都要求项目能提供惊喜回报，目前这个青年汇公寓回报率可以说达到100%”，盛富资本与协纵国际总裁黄立冲指出。

　　但是，一家地产私募基金对小产权房表现出的青睐并未能获得更多同行的跟进。“进入小产权领域的房地产私募基金还是很少”，黄立冲说，还未见其他基金进入这一领域。

　　黄立冲表示，在房地产资金短缺，市场低迷的时候，恰好是房地产私募基金交投活跃的时候，但同时承担的风险也很大；其次一般房地产私募基金很少与大品牌房企合作，因为他们货币充裕度高，且回报也不一定能达到基金投资人要求。寻求价格被低估的物业，且具有较大价值提升的物业会成为当前房地产私募基金理想目标。

　　究其原因无疑不揭露行业背后风起云涌竞争。有数据显示，截至2012年年底，整个房地产基金行业规模或已突破2000亿元大关。而另一方面，清科数据监测显示，尽管2012年房地产基金数量创新高，共计94支私募房地产投资基金完成募集，但是共计募资59.55亿美元，同比仅增长1.6%。

　　网易财经注意到，国内房地产市场在去年下半年销售逐渐企稳回暖，房地产企业的现金流状况得到有效改善，诸如万科、金地，龙湖等不论A股房企或内房股企依然都在通过借壳、结合自身地产基金平台抑或信托等各种方式实现多元化的融资。

　　“现在项目不缺，缺的是好项目”，德信资本刘聪对网易财经表示，从目前市场来看，基金投资对象还是以中大型房地产企业为主，现在中小项目相对来说还是难融资，这个市场上，或者说金融机构，一定是嫌贫爱富的，风险是第一位考虑因素。

　　一不愿具名的房地产投资人士则表示，现在市场上是有资金的，好项目难找；大部分是提着项目找资金。今年以来，经常收到房地产私募机构拜托项目找钱的电话。

　　此时，尽管面临很大风险，但是已经释放出很多“转正”信号的小产权房开始受到关注。黄立冲表示，目前中国市场上具备大量因特定缺陷或具备潜在提升空间的物业，他们寻求就是因供求关系失衡或者价值处于被暂时低估状态的甲级物业，是公司核心投资目标。

　　同时他透露，另一位于深圳龙华的青年公寓白石龙居近期开业，这也是由协纵国际企业港联合盛诺金地产基金投资，诸如此类包装后深圳小产权房项目目前规模已达到1万平方米，但不会扩张性的投资。