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央行降息百万房贷月少还两百元

法律快车官方整理

2020-07-16 18:04

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　　核心提示：央行降息新政策下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年期以上的公积金贷款利率下调0.25个百分点到3.75%等等。而大多数市民的房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。

　　椰城百万房贷月少234元

　　日前，央行宣布降息，对于金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，这相当于给购房者打出9.39折优惠利率，从明年元旦开始，100万房贷还款每月可以减少还款234元。目前海口不少银行对首套房贷的利率也开始松动。而小额贷款方面，椰城小贷公司纷纷表示不超过银行同期四倍，贷款月利率调整到1.866%。

　　百万房贷月少还234元

　　根据央行消息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；房贷族们普遍使用的五年期贷款利率下调0.4个百分点至6.15%；住房公积金贷款方面，五年期以下的公积金贷款利率下调0.25个百分点到3.75%，五年期以上的公积金贷款利率下调0.25个百分点到4.25%。如果年底前利率不再变化，明年大部分房贷一族的月供就会减少。农行工作人员说：“降息是给买房者打折。”

　　某银行陈女士举例说，按贷款40万元、期限20年计算，降息前要还款71.86万元，支付利息31.86万元，每月还款2994元；降息后，总计还款69.61万元，支付利息29.61万元，每月还款2900元。两相对比，利息少支付了22500元，每月少还94元。如果是20年期50万贷款，以目前较普遍的基准利率来计算的话，降息前，房贷基准利率为6.55%，那么每月需还月供3742.6元，20年总利息39.82万元；降息后，基准利率则是6.15%，每月月供为3625.6元，20年总利息为37.01万元。两者相比，可以节省月供117元，20年总利息可少还2.81万元。如果是20年期的100万元贷款，以等额本息还款计算，那么，降息前的月还款额为7485.2元，降息之后的月还款额为7251.12元，比原来每月减少了234元还款额。同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。

　　多数房贷明年元月下调

　　央行宣布下调贷款利率之后，记者致电工行、光大等多家银行，多位银行人士称，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，如果年内央行不再对利率做出调整，那么，大多数市民的房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签定了房贷利率按年调整合同的房贷族而言的。

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　　工行省分行个贷部相关工作人员表示，对于尚未签署贷款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷，应及时与贷款支行的信贷经理取得联系，按相关规定或协商确定房贷的执行利率。

　　建行省分行个贷部工作人员告诉记者，目前，该行确实已经接到总行关于对于金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点的通知。现短期贷款，一年以内的年利率为5.6%，中长期贷款，一年至五年年利率为6%，五年以上为6.15%，而个人住房公积金贷款五年以下为3.75%，五年以上为4.25%。

　　贷款月利率2%调至1.866%

　　记者随即走访椰城部分小额贷款公司发现，多数小额贷款公司对外已经根据央行利率政策将月利率调整为1.866%，海口国贸一家小额贷款有限公司的赖经理告诉记者，今天公司将贷款利率调整了，由之前的月利率2%调整到现在的月利率1.866%，正好符合不超过银行基本利率的四倍。赖经理给记者演示说，如果客户贷款100万元，每月需还利息18660元，而之前是20000元，调整后降低了1340元。业内人士称，多数小额贷款公司为了吸引客户会根据实际情况进行相应下调。在金垦路的一家小贷公司的工作人员称：“在央行宣布降息之后，我们的利率就应声下调了，上限依然是坚持不超过基准利率的4倍。实际上我们‘降价’也是不得已而为之，小贷公司使用的是自有资金，且小贷公司属于非金融机构，背负的税收较高，所以利息水平要普遍高于商业银行。”

　　（原标题：央行贷款利率下调给房价打折）

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