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某小区房顶漏雨维修费该谁出

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2020-07-22 18:54

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　　“我住鹿泉朗润园小区，交房后第3年房顶开始漏水，房顶的洇水面积从起初一两平方米到现在十几平方米”。“我家在留营小区的房子大约从前年开始漏水，现在都快没法住人了。”昨日，两位均在小区顶楼有住房的业主致电本报，反映房顶漏水一事。

　　鹿泉朗润园：房顶漏水申请维修资金

　　朗润园小区位于鹿泉区昌盛大街附近，小区共有17栋6层高的居民楼，一栋楼两个单元，一梯两户。业主吴先生（化名）大约在九年前入住该小区，他在顶楼有一套住房。

　　据吴先生说，当他住到第3年的时候，有一次雨过之后突然发现北侧卧室的房顶墙角出现了一片水渍，面积约有一平方米左右。“当时我的第一想法就是房顶漏水了。”吴先生说他立刻找到小区物业，由于当时房顶还在开发商保修期内，物业帮着联系了开发商，将房顶漏的地方进行了修补，并为他粉刷了屋内墙壁。此后一直相安无事，可令吴先生没想到的是，2012年，房顶再次漏水，而且比上一次更为严重。

　　吴先生说，这一回漏水的部位涉及两间卧室和厨房，只要下雨或下雪，屋里就遭了秧。“两间卧室原本雪白的房顶都是黄色的水渍，洇得一圈一圈的，面积也从起初的一平方米扩展到后来的十几平方米。厨房的情况尤其严重，不仅墙上有水渍，稍微雨大一些就会往屋里滴水，有时会顺着墙壁往下流。”吴先生说厨房的壁橱因为受到雨水的浸泡而变形发霉，两间卧室的房顶墙皮也直往下掉。

　　吴先生说，这次漏水之后他又去找物业，但物业此时告诉他，由于已经过了开发商约定的保修期范围，因此只能动用维修资金或由业主平摊钱维修。“交房的时候我按要求交了5000余元的维修资金，房顶又属于公共部位，肯定首先考虑申请这笔钱来修房顶。”然而吴先生说，当涉及房顶漏水的业主找到鹿泉区房管局，向对方申请维修资金时，流程刚起步却又进行不下去了。

　　“房管部门委托物业让涉及的业主签字，可后来由于有的楼有些业主并没有交维修资金，此事只能搁浅。”吴先生说，他想不明白的是，为啥住同一栋楼却是有的人交了这笔费用、有的人没交。“不管怎样，我们顶楼的住户只希望尽快能申请下来钱烫房顶，不然这日子叫我们怎么过？”

　　昨日，记者就此事联系上鹿泉朗润园小区物业，一位工作人员告知，房顶漏水的住宅楼属于小区的一期工程，申请维修资金遇阻的原因是这些住户中有的人并没有缴纳维修资金，因此无法按照正常流程进行申请。当记者询问为何同一栋楼当初有的业主缴纳了维修资金、有的却没有时，她表示，物业虽然是开发商的前期物业，但接手小区的时候已经是小区的二期、三期工程建成之时，对于一期房屋的维修资金情况并不清楚。“如果申请不下来维修资金，那也只能是涉及一栋楼的业主平摊费用来维修房顶，可此前我们贴过类似通知，无人响应，估计很难实现。”

　　随后，记者就此事咨询了鹿泉区房管部门，一位工作人员告知，楼顶属于小区的公共部位，解决该小区顶层漏水的问题只能有两种方法，一种是所涉及的业主大家共同平摊钱对房顶进行维修，另一种是继续申请维修资金，按照流程让曾交过维修资金的业主先签字确认，至于当初未交过这笔费用的业主，需通过劝说方式让其支付每家每户所该支付的维修费，如不成，只能是由其他业主平摊垫付。“业主可再委托物业帮着申请维修资金，但申请的过程会很艰难。”他表示。

　　留营小区：房顶漏雨维修费该谁出

　　为房顶漏雨而烦恼的还有留营小区14号楼2单元顶层的业主王先生。

　　据王先生介绍，他五六年前购买了该小区的二手房。三四年前，卧室房顶突然漏雨，王先生赶紧自费进行了维修。可没想到，今年夏天，卧室房顶又开始漏了。

　　“主卧房顶上有条裂缝，只要一下雨就开始漏，甚至外面不下了，屋里还在滴答水。”昨日，王先生告诉记者，今年卧室房顶漏了两次，每次他都是拿盆接水。其间，他也找过小区物业，“可物业说房子太老，早过了维保期，他们不管修房顶。”可王先生认为，房顶属于公共区域，让他出资维修不合适。

　　昨日下午，记者就此事联系到小区物业，一位工作人员表示，小区建成至少十多年了，房顶早就过了维保期。由于该栋楼是小产权房，业主购房时并没有缴纳维修资金，再加上小区物业费仅为0.1元/平方米，虽说楼顶属于公共区域，但让物业全额出资维修显然也不尽合理，按理说，应该顶楼业主与该单元全体业主协商，让他们均摊费用集资维修。她表示先记录下漏雨业主的房屋信息，再跟领导汇报解决。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，房顶为公共部分，属于这栋楼全体业主共有，一旦出现漏雨损坏等情况，应该全体业主均摊费用，若没有维修资金，物业应该组织、协调全体业主出资维修。

　　（原标题：入住3年房子就漏水，厨房卧室洇了十几平米）

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