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2022二手房过户流程及费用有哪些

法律快车官方整理
2021-11-24 16:10
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　　近几年，房地产行业的“炒房行为”导致房价居高不下，大多数人转而通过二手房的购买解决住房问题。在二手房的买卖过程中，如果不稍加注意，也容易产生法律纠纷。那么，2022二手房过户流程及费用有哪些？下面法律快车小编就具体给大家介绍一下相关规定，以减少法律纠纷的出现。

　　一、二手房过户的流程

　　第一阶段

　　（一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　（二）交易：买卖双方验人签字。

　　（三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

　　（四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　（五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　（六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。

　　第二阶段

　　（七）提交材料。

　　（八）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

　　二、二手房过户需要提交哪些资料

　　（一）房屋所有权证书；

　　（二）房屋买卖合同；

　　（三）双方当事人身份证原件及复印件。

　　三、二手房的过户费用有哪些

　　二手房过户其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，下面具体进行一下说明。

　　（一）契税：契税的缴纳费用会根据房屋的使用用途而有所不同，住宅类为1%-3%，非住宅类为3%。

　　（二）印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　（三）营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，征收税率为5.6%。

　　（四）个人所得税：一般来说按1%收取。但可能各省市会有所不同，比如有的市会规定，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　（五）二手房交易手续服务费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　（六）过户登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　实践中出现很多因二手房过户流程及费用而产生的纠纷，不单给买房人带来了经济损失，还会影响住房的使用。因此，通过2022二手房过户流程及费用有哪些的相关内容整理，法律快车小编在这里提醒您，在办理二手房的过户交接过程中，大家一定要擦亮眼睛，避免事后再出现纠纷，造成财产损失。

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