在房屋买卖合同中,买房者对房屋的质量要求,是必须要符合买卖合同规定的标准的,否则购房者是可以依法拒收房屋,并要求承担违约责任的。那么,接下来就由法律快车小编整理的关于哪些情况可依法拒绝收房的相关内容。
一、哪些情况可依法拒绝收房
只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收),业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由,拒绝收房,否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形,可拒绝收房:
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;
6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
8、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的;
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
二、拒绝收房的法律依据
拒绝收房的法律依据如下:《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
三、拒绝收房后怎么处理
1、开发商通知我们收房时必须具备一定的条件:房屋所有工程均已施工完毕且开发商应提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。或存在严重的质量瑕疵,无法达到基本的使用功能。
2、果开发商无法提供这些证明或达到条件,我们有权拒绝收房。
3、拒绝收房后,首先我们不能自己乱了阵脚,在验房过程中搜集有利于我们的证据,如房屋严重质量问题。
4、拒绝收房过程中不要交任何与房屋相关的费用,包括物业费用。
5、查看自己的购房合同,查出开发商在其它地方违约的条款。
6、向开发商或者原营销部门的领导反馈现场存在的问题以及为什么拒绝收房的原因。
7、拨打住建局电话,了解所购房屋的所有手续是否齐全,并及时将自己的诉求上报。
8、做完这些后,等通知就可以了,一般情况下,开发商也想及时的将房屋交出去。
以上就是法律快车小编整理的关于哪些情况可依法拒绝收房的相关内容,综上所述,根据法律规定可以得知,存在开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的、房屋质量问题严重影响正常居住使用的等情形的可以拒绝收房。