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深圳二手房交易有哪些？

法律快车官方整理

2021-05-07 10:32

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　　深圳是一座距离香港很近的城市，我们都知道香港的发展是可以站在国际舞台的，深圳现在也是在不断的发展，现在很多人都准备在深圳买卖房产，那么，深圳二手房交易有哪些？关于这个问题接下来就由法律快车编辑为您详细解答。

一、深圳二手房交易有哪些？

　　办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是３０％。

　　二、手房交易的费用有哪些？

　　个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为５．６％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的２０％或者房屋报税价格的１％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据当地规定交纳。房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以６元的单价，房屋评估费是房屋报税价格的０．５％，登记费是８０元。这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付