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地产中介服务内容有哪些

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2020-08-21 06:28

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　　因为投资买房的人越来越多，为满足人们居住的需要，房地产行业不断发展，地产中介也不断增加，因此，在买房时，会遇到地产中介，地产中介的作用非常重要，那么，关于地产中介服务内容有哪些？下面由法律快车小编详细为您介绍！

　　　一、地产中介服务内容有哪些

　　地产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：

　　1、基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等；确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理户口转移）。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

　　2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

　　3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

　　4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

　　　二、房屋买卖房产中介的法律责任

　　根据法律的相关规定，房产中介应当承担相应的法律责任有：

　　如实提供与订立合同有关的真实情况的责任。

　　主要包括：房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介最重要的责任。

　　当然中介的这一责任仅限在其自身能力范围内提供。比如，中介公司可要求出售方提供房产证原件、身份证原件等材料，以便与复印件核对，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息，若卖方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买方的损失，则买方不能据此认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。

　　2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担赔偿责任。

　　根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”

　　三、如何处理房产中介纠纷

　　1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；

　　2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；

　　3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映；

　　4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交武汉仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于地产中介服务内容有哪些的内容，地产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第四百二十五条