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城镇的房子是十几年购买的，当时是买的三手房，二手房房主跟原房子没有给我们任何购买协议，只给我们房产证，但房产证上的名字还是原房东的，我们跟二手房房东签署了购买协议签订，请问如何进行将房产证名字进行变更

房屋产权 2024-04-29 20:38 人浏览

共7位律师解答

您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断

周于炜律师认证

2024-04-28 21:27

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你好，不动产的所有权以登记为准，可以进行过户

时龙律师认证

2024-04-29 20:38

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起诉，要求卖方协助进行过户

周春律师认证

2024-04-28 18:25

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在不动产证未办好，需变更房屋购买合同上的名字的情况下，重新签订合同变更合同业主，就是房产更名。在我国房产证更名费没有统一的规定。
1、不能更名的情况：若房产名下有抵押和贷款的项目，或尚未支付房产尾款，银行是不会同意房产主对房产证进行更名。
2、能更名的情况：如果房子名下没有抵押和贷款的项目，则房产主可自行通过相关法律途径，并对相关文件进行填写备案后，可对房产证进行更名。一般居民住宅用的房本，每本须缴交80元工本费。非居民住宅房本，每本须缴交550元工本费。夫妻之间更名房产证，则仅需缴纳改名费用80元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

房产纠纷律师团队推荐

2024-04-28 16:34

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法律分析：需要在房产证下来后可以改名。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

法律快车咨询顾问

2024-04-28 16:34

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房产合同变更户名的方式。房产合同变更户名，说明购房房屋后，还未进行房产登记。具体如下：
1、房产合同变更户名，可以由购房者找开发商协商变更；
2、房产合同变更户名，可以由购房者携带申请书，找开发商盖章后，在单独找合同备案机关，进行房产合同变更户名的操作。变更户名即变更房屋所有权人，应当慎重处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

平台特邀律师推荐

2024-04-28 16:34

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直接到法院起诉要求配合办理过户手续。

【追问】是起诉二房东还是原房东，原房东找不到人

胡雪峰律师

2024-04-28 16:55

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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