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个人住房商业贷款的申请条件有哪些

法律快车官方整理
2020-09-29 08:31
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　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。如果个人申请住房商业贷款的话是需要一定的条件的。那么，个人住房商业贷款的申请条件有哪些？接下来，法律快车小编为大家一一解答这些法律问题。

　　一、个人住房商业贷款的申请条件有哪些？

个人住房商业贷款的申请条件有哪些

　　（一）申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。

　　（二）有稳定的经济收入。

　　（三）有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。

　　（四）有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20％以上的首付款。

　　（五）能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　（六）经办行规定的其他条件。

　　二、个人住房商业贷款如何偿还？

　　（一）借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。

　　（二）借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。

　　（三）如借款人采用计算机自动扣划方式，应在与贷款银行签订《借款合同》的同时，与贷款银行签订《个人住房贷款月均还款委托扣划协议》，并指定用于还款的建行储蓄卡（或信用卡）的卡号，保证每月在扣款日开始前将不低于其月均还款额的款项存在其指定的扣款帐户内。

　　（四）如借款人逾期还款或存款不足月均还款额自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办行会计柜台办理还款。

　　（五）借款人可提前偿还全部贷款本息，已计收的贷款利息不做调整。

　　（六）在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之二点一。

　　三、购买住房办理商业贷款需要申请人满足的条件有哪些？

　　１、申请人持有效身份证件，在贷款当地有固定居住的场所。

　　２、申请人个人信用记录良好，无违法乱纪的行为。

　　３、申请人和开发商已经签订了有效的购房合同，并能够支付要求的比例的购房首付款。

　　４、申请人有稳定的经济收入，具备还款能力。

　　５、申请人同意将所购住房抵押给银行。

　　６、贷款银行要求的其他必要条件。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的有关个人住房商业贷款的申请条件有哪些的相关法律知识。总而言之，由于各地政策和规定有细微差别，在提交相关资料时还是要以当地银行为准。若大家还有其他法律问题想要了解，欢迎咨询法律快车小编。

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