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离婚的怎么贷款买房？

法律快车官方整理
2021-05-11 09:24
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　　离婚后需要进行贷款买房的，是需要按照贷款机构的相关贷款条件来进行处理的，只有满足了相关贷款机构的贷款条件才是可以贷款的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看离婚的怎么贷款买房以及相关问题的解答是怎样的吧。

　　一、离婚的怎么贷款买房？

　　如果没有特别的书面约定，即使一方还贷，也是夫妻共同财产。

　　1、《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　（1）工资、奖金；

　　（2）生产、经营的收益；

　　（3）知识产权的收益；

　　（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

　　（5）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　2、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、贷款买房有年龄限制吗

　　1、有限制，借款人首先必须具备完全民事行为能力，年龄下限应该至少18岁。

　　2、上限一般要在55周岁以下，在二手贷款中，银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄，不得超过65岁。

　　3、银行对借款人年龄的要求都各不相同。

　　4、银行要求男性借款人小于65岁。

　　用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住的，最长贷款期限10年，贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

　　三、用住房公积金贷款买房有什么好处

　　1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

　　2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

　　3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。

　　4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，离婚之后需要进行贷款买房的时候，是要按照相关的贷款条件来才可以。好了以上就是离婚的怎么贷款买房的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们f法律快车网站的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

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