法律知识

2022房子贷款利息怎么算

法律快车官方整理
2021-11-12 15:33
人浏览

  拥有属于自己的房子可以说是现在人们奋斗的首要目标之一,在实践中由于各种原因,选择贷款买房的人群远多于一次性付清全款。对于贷款买房的人来讲,最关心的问题莫过于贷款利息,那么2022房子贷款利息怎么算?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、2022房子贷款利息怎么算

2022房子贷款利息怎么算

  房屋贷款利息的计算,总的利息的计算公式为:利息=贷款额*年利率*年限,而月利息的计算公式为:月利息=贷款剩余本金*月利率。

  如果是人民银行同期贷款利率标准,那就是年息5.94%,商业银行有权利上浮40%,即8.32%,贷款11万,期限10年。

  在实践中,房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

  所谓的等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。即每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

  二、买房流程

  第一环节:着手准备买房

  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  第二环节:挑选房源

  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

  第三环节:实地看房

  选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

  一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

  第四项环节:谈判签定买卖合同

  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  第五环节:办理贷款

  二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  第六环节:办理产权过户

  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

  第七环节:验房入住

  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  三、贷款买房条件

  付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款。

  贷款条件:

  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

  2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

  3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

  以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于2022房子贷款利息怎么算的相关知识。综上所述,房屋贷款利息的计算公式为:利息=贷款额*年利率*年限,月利息的计算公式为:月利息=贷款剩余本金*月利率,如果是人民银行同期贷款利率标准,那就是年息5.94%,商业银行有权利上浮40%,即8.32%。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中