相关知识推荐
-
买房？ 教你六招可放心收房
无论是买新房还是二手房，收房都是件大事。不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力
买房攻略人看过
-
收到收楼通知书了，但是又不给看楼，所以没有收楼(合同期是6月份才收楼)，这期间物业费需要交吗？一般来说，业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因：1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。（物业服务企业的服务质量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书、管理服务人员行为是否规范、服务是否主动、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤、路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。）2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费。3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例，电话、宽带有停机停网的处罚；水、电、气有滞纳金的处罚）试想，这物业服务能停吗，你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。
三亚律师
人看过
134人咨询过
去咨询 -
购房合同可以更名吗
01:35
人已看 -
专家提示：收楼注意事项
购房是不少市民的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情，不过，如果一不小心，没有好好验楼，收楼可能就会由悲
收楼与物业管理人看过
-
专家教你收楼
商品房质量是当前投诉较多的纠纷。为帮助消费者顺利收楼，笔者特采访了多位有关专家，给大家讲讲收房的要点
收楼与物业管理人看过
-
如果是头年的8月通知收楼.房屋验收备案日期是次年的3月底.而且因为收楼时发现有质量问题比如门坏了没有收楼.也是从通知收楼次月开始交物业费吗?(一)物业管理费确定标准物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。(二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。(三)物业管理费必须明码标价物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
长治律师
人看过
301人咨询过
去咨询 -
付完尾款退货定金退吗
如果预付商品付了定金和尾款后，除了法定不能七日无理由退货商品外，其它商品仍然是可以七天无理由退货退款的。法定不能七日无理
合同法人看过
-
收房验房不用愁 收房专家来教你验房“六大招”
问题一：不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及
收楼与物业管理人看过
-
请问一下收楼违约金的问题，收到了收楼通知书，根本拿不到房产证，请问可以起诉开发商吗？胜诉后,开发商违约金：由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。
深圳律师
人看过
194人咨询过
去咨询 -
您户在交房验房、根据《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》是由业主或使用人自费进行维修。对于您说的装修押金退费问题一般会有以下四种处理方法：(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,客户便不用缴纳此项费用。(2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。客户应支付业主3000元的房屋维修基金。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付，则客户需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。(4)房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据客户的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给客户，那么，客户则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。
攀枝花律师
人看过
447人咨询过
去咨询 -
比收楼通知书上的收楼日期晚了再去收楼是不是默认为开发商已经实际将该房交付买家使用了结合实际的情况而定！
徐飞律师
人看过
282371人咨询过
去咨询 -
到了合同约定的收楼时间,没收到开发商的收楼通知,可以不收楼吗如果合同有特别约定，可以拒绝。否则可以收楼追究开发商的违约责任。
李卓群律师
人看过 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
但已经过了这个时间，是不是会影响收楼？是不是要求开发商承担？可以起诉开发商承担违约责任
陈国兵律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
物业收楼感想,收楼和物业管理还需要交纳有关电梯费
陈晓云律师
人看过 -
我们能在农村自己的院子里盖房子吗？法律分析：好像是在自己家的院子里，是可以建房子的。在盖房子前应该把图纸送到村委会去进行审批。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十一条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
深圳律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
我的店前一米左右被政府的停车位挡住了怎么办？协商不成起诉解决吧
长沙律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
邻居在四楼，两个家庭发生了争吵，可以吗？我家小区没有财产法律分析：尽量和邻居协商解决如果协商不成可向法院起诉维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当正确处理邻里关系，如果行使自身权利的同时侵犯了相邻人的权利，如采光、通风等，应立刻停止侵害。
长春律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
请问如果买二手栋房，我需要交多少的税，房子70万左右购买二手栋房需缴纳的税费因地区、房屋持有年限等因素而异。大致包括契税、个人所得税等。具体税额需根据当地政策和房屋情况计算。若税费计算复杂或涉及大额交易，建议及时咨询税务专业人士。
东莞律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
我有老房产证，多年没建房，现在化为耕地老房产证多年未建房，现已化为耕地，可能导致的法律后果包括：无法证明对土地的使用权，可能导致土地使用权被收回或面临相关部门的处罚；无法办理与土地相关的交易或抵押手
金华法律问答顾问律师
人看过 -
（土地为集体建设用地）可以自建厂房，我先问一下我自建的厂房可以办产权证吗自建厂房在集体建设用地上无法办理产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》，只有国有土地上的房屋才能办理过户及房产证，而集体用地不可买卖，因此你的自建厂房无法办理
德州法律问答顾问律师
人看过 -
我们结婚时的房子是平房，是父母的名字，我本人是否有房产的主任？一、房产证上是谁的名字房子就归谁吗1、并不是房产证上的名字是谁房子就归谁。原则上房屋产权以登记为准，但是夫妻在婚姻存续期间购买的房产，无论写谁的名字都是夫妻共同
哈尔滨法律问答顾问律师
人看过 -
可以咨询成都房产纠纷的问题吗?您具体想问什么事情呢
自贡法律问答顾问律师
人看过
加载中