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接房发现公摊变大业主该不该补差价

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2019-11-10 07:40

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九龙坡区西彭镇西城美地6 号楼的业主高高兴兴去接房，却接到通知说，房屋在第二次测量时公摊面积多了两三个平米，50多名业主只好每户补交了5000元至7000元的房款。然而，部分业主认为合同明明写清了按套内面积作为面积差异的处理方式，这钱不该他们掏。昨天，开发商称，他们和业主协商好了，补收的一部分钱从昨日起陆续退还业主。

　　据了解，面积差异一共涉及到6号楼80多户业主，在前后两次测量中，他们的套内面积前后没有变，多出的是公摊面积。其中50多名业主为了早接房，按开发商要求补交了5000元至7000元的房款。而一些较真的业主提出了质疑：这多出来的面积有问题，他们不该交。因为，双方此前在签订购房合同时，上面明确规定按套内面积作为面积差异的处理方式，而多出的两三个平米是建筑面积不是套内面积。

　　“是测量单位——重庆房屋勘测院在预测房屋建筑面积时，前后出现了不一致。”昨天，西城美地的开发商——重庆才宇房地产开发有限公司有关负责人称，按合同约定他们是不该补收这笔钱，但这多出来的公摊面积，是户业实际享受到了的，这给开发商也造成了损失。

　　该负责人称，经与业主们友好协商，他们已决定将补收的部分钱退还给50多户业主。从昨日起，补交了钱的业主开始办理退款手续。

　　律师说法

　　开发商不该让业主补交房款

　　昨天，重庆联益律师事务所主任连毅称，既然开发商与业主在签购房合同中，已明确规定要按套内面积作为面积差异的处理方式。因此，如果两次测量的结果是：套内面积前后没变，多出的是公摊面积，那开发商就不应该让业主补交房款。

　　另外，记者还从重庆国土房管局了解到，开发商可按套内面积销售，也可用建筑面积销售。但有一个原则：就是销售总价要一致。在商品房交易时，开发商应与业主约定好是以套内面积还是以建筑面积进行计价。如开发商违约，就应承担相应的违约责任。

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