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年普法人次15亿+
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我2015年8月年买了一套房子，还是与合同上的套内建筑面积少了四个平方。目前我有什么办法去查证真正的套内建筑面积是多少呢？商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事人双方按建筑面积计价的，购房人应当在合同中约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。按建筑面积计价，发生面积纠纷多是因为公摊面积的不合理。以建筑面积同时规定套内建筑面积和共有面积，可能会出现以下几种不利于消费者的情形：1、建筑面积不变，但套内面积缩小。虽然购房者的总价款不变，但并未得到可以使用的面积。2、套内建筑面积不变，但建筑面积增大。这种情形中，购房人虽然得到了应该得到的可以使用的面积，但增加了房价款，增加了自身的负担。3、建筑面积、套内建筑面积都发生了变化。因此，在选择按建筑面积计价的同时，购房人在关注建筑面积的同时，一定要对上述情形如何处理作出详细的约定。一旦出现开发商在面积上缩水现象的时候，其应依照约定承担相应的违约责任。
邵阳律师
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房屋评估标准
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套内墙体面积包括什么？
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永庆房屋抢回大陆商标权
〔记者林文雄台北报导〕永庆房屋经过四年努力,终於抢回大陆商标权,上海「台庆房产」昨天正式更名「永庆房
商标动态人看过
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请问下关于房屋公摊面积和建筑面积的欺瞒相关问题，并且购房合同上的套内面积明确标注为73.61㎡，我要以什么名义去哪里投诉有效呢？1、债务转移必要经过债权人同意；2、转让后，若第三方不履行，债权人可直接向法院起诉第三方追讨。《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
柳州律师
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套内建筑面积怎么算
套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。那么，套内建筑面积怎么算？下面法律快车
房地产人看过
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拆迁房屋面积如何认定?我们有房产证土地证,算不算这个建筑面积就是不加分摊面积的套内建筑面积?房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。(一)套内使用面积包括：1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。(二)套内墙体面积包括：1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(三)阳台建筑面积：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。由此可以看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上搞文章，想法设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要提高警惕，避免出现损失。
唐山律师
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合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出购房合同的主要内容包括以下几方面：1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6．产权登记和物业管理的约定；7．保修责任；8．乙方使用权限；9．双方认定的争议仲裁机构；10．违约赔偿责任；11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
长沙律师
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房屋的建筑面积是38.15，为何产权证上的套内面积是13，公摊面积也是13啊？你可向当地的房管部门查询，是否存在填写失误等问题
黎敏华律师
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营业房的套内面积你好。详细建议你直接咨询房管部门，以房管部门的回复为准。
丁磐律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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商铺的套内建筑面积怎么计算？联系建设局。
陈奇斌律师
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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房屋建筑面积,商铺的套内建筑面积有计算依据。
周昌淦律师
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他们说给自己家建的装修公司服务态度太差，施工质量差，现在装修公司要起诉我们破坏他公司的声誉法律分析：首先，应明确具体的诉讼请求，例如装修公司的装修质量不符合合同约定而要求赔偿，或者装修公司没有按照约定的期限完工要求其承担违约责任，或装修公司在装修过程中损坏了房主的房屋要求其赔偿次，应搜集能够证明房主诉讼请求的证据次，向法院提交起诉状和证据材料。法院受理案件后，根据法院通知参加庭审，最后等待法院判决。房主和装修公司打官司，输赢关键在于证据，房主应当有证据证明自己的诉讼请求有充分的事实理由。例如房主因装修质量不合格而起诉装修公司的，如果自己无法提供充分证据，可以向法院申请鉴定，由法院指定第三方鉴定机构对房屋装修质量进行鉴定。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告三)有具体的诉讼请求和事实、理由四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
合肥律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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教师翻学生柜和行李箱是否违法？学校没有权利翻学生东西。公民的人身自由受法律保护，任何人不得侵犯，除非公安机关等司法机关因法定事由可以搜身外，其他任何单位和个人均无权这样做。教师在学校翻学生的东西，首先要征求学生个人的意见，不然就是侵犯个人权利，除依法行使国家权力的行政、司法机关，任何的公民、法人或者其他组织都不得在未经他人允许的情况下搜查他人私人财产。如果其书包内包含涉及个人隐私的物品，那么可能性质更为严格，有可能会构成刑事犯罪。如果确实有必要搜查书包等学生个人财产那么应当有公安机关进行。国家法律明文规定，未经公安部门批准，任何人均不得随意搜查、没收公民的私人物品，违者属违法行为。学生认为学校或教师侵害其合法权益的侵权行为，可向教育行政执法部门提出申诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。侵权行为的归责原则有哪些侵权行为的归责原则有：1、过错责任原则，过错责任原则的基本含义是，过错是加害人承担民事责任的基础。如果加害人在主观上不存在过错，就当然不承担民事责任。如果加害人在主观上有过错则可能承担民事责任；2、无过错责任原则，无过错责任原则是指不问行为人有无过错，法律规定应当承担民事责任的，行为人应当对其行为所造成的损害承担民事责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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然后付了钱，但还没拿到衣服，那我现在不想租了能不能退钱？婚纱照不满意不一定能退钱。法律规定，如果一方当事人履行合同义务不符合约定或者不履行合同义务的，其应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以如果当事人对婚纱照不满意，影楼一般会先采取补救措施或者是对给当事人造成的损失进行赔偿，不一定会直接退款给当事人。法律依据：《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。
上海律师
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买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
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小区门口乱摆摊应向哪个部门举报法律分析：乱摆摊一般是城市综合执行局管理，可以打当事人所在地的城管局电话进行投诉，具体电话可以到官网或者打114查询。也可以拨打市长热线电话12345来进行投诉。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。
宁波律师
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二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
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老房子倒了，当时没有钱，现在想建，怎么划为基本农田了。老房子倒塌后，若长时间未恢复使用，宅基地可能被集体收回。依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或坍塌两年以上未使用的宅基地，可由集体报政府批准后收回。如
衡阳法律问答顾问律师
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a在A单位任职的时候居住在A单位名下的商品房中，也没有变更登记，是否属于《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》中第三条所规定的范围？您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智律师
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上海房子，官司还没有正式打，原告撤诉，房子被协助查封，这个情况撤诉后多长时间可以解查封需要什么手续呢？你好，要根据具体情况确定
宁波法律问答顾问律师
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房地产把规划图中的车行出入口变更为消防通道怎么办您好，您可以向相关部门投诉。
沈阳中盾律所律师
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