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房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积

法律快车官方整理
2020-09-06 20:48
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　　对于一座房屋来说，除了装修之外，最重要的就是它的面积，房屋的面积是影响房屋价值的重要因素之一，接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章，房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积？希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积

　　一、房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积

　　1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

　　3、房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

　　5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

　　6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

　　7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。

　　9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

　　10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

　　11、广场式室外楼梯。

　　12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　二、计算全部建筑面积的范围

　　1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

　　2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

　　4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

　　5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

　　6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

　　7、房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

　　8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

　　三、建筑面积计算规则一般规定

　　1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

　　2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

　　3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

　　4、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

　　5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

　　6、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

　　通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章，我们了解到了房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积。在进行房屋面积测量的过程中，房屋的平台，花台，晒台等，这些是不计入房屋面积的。以上就是法律快车小编为大家的总结，感谢阅读。

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