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房地产定金怎么拿回来

法律快车官方整理

2020-09-10 07:41

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　　在我们的社会生活当中，我们可能会因为某一项合同而缴纳一定的定金，但是这些定金是有可能会赎回的。这需要满足一定的条件，接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这一篇文章。房地产定金怎么拿回来？希望对你的问题能够有所帮助。

　　一、房地产定金怎么拿回来

　　合同成立后，未履行前交付，起到担保的作用，因此，定金具有一个预先支付的性质。房产的买卖通常都安排在那一段时间，如果买房人起初决定要买，已经做了约定，结果却因为其他原因放弃购买，或者为了打击竞争对手，商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个保证金的作用，避免买房人的恶性行为。为了达到更好的规范效果，我国合同法及相关司法解释对此作出规定:

　　中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金

　　(一)开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。

　　(二)开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

　　(三)因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

　　二、定金与订金

　　房产销售商在销售时有较多的往往不是当天订立合同，而是当天先订立预订单，订立预订单时收取一定的款项作为订立合同的保证，所以该款项应是具有立约定金的性质，正常约定是房子几幢几号，面积多少，单价多少，订立合同的时间，款项交付的时间。所以在这种情况下应该称作定金。所以交付定金一方作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立合的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。而有些开发商没有作认真的思考，喜欢按自己的习惯称作订金，而对订金的具体处理也没有作明确的约定说明，所以当购房者违约时造成对自己不利的局面，根据有关规定，订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的，如果合同没有订立房产商应该把订金退还给购房者。