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购房合同生效的条件有哪些

法律快车官方整理

2020-12-15 06:29

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　　我们在购买房屋的时候都会签订购房合同，这也是为了购房过程中双方的合同利益不受侵害，确保交易能够顺利进行。因此购房合同都是有法律效力的，这样也可以避免发生纠纷，接下来就由法律快车小编整理的关于购房合同生效的条件有哪些的相关内容。

　　一、购房合同生效的条件有哪些

　　根据我国房地产管理的有关法律规定，有效的房屋买卖合同应具备以下条件：

　　1、签订合同的购房者必须具有完全的民事行为能力。

　　《中华人民共和国民法通则》规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　由于房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的年龄、智力不相适应，因此由他的法定监护人代理民事活动，否则买卖合同是无效的。

　　2、售房者必须有销售房屋的权利，如果售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。

　　目前各地对商品房的销售实行许可证制度，对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须办理销售的许可证后，才允许将商品房上市销售。所以，如果售房者销售的商品房未办理有关的销售许可证，那么售房者无权销售商品房。

　　3、售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。

　　房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。购房者在选好房后，准备购买时，售房者通常要把事先起草好的房屋买卖合同交给购房者签字。对此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。

　　依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。目前，售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本，其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充。

　　二、签署购房合同注意事项有哪些

　　1、纸质合同

　　这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

　　2、半网签合同

　　合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

　　3、网签合同

　　网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”,以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

　　知识小贴士：签署购房合同注意事项

　　1、买受人（购房者）应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　三、购房合同有法律效力吗

　　私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

　　以上就是法律快车小编整理的关于购房合同生效的条件有哪些的相关内容，综上所述，我们知道在签订购房合同时，一定要注意我国法律对合同效力的规定，确保主体适格，内容合法。只有购房合同有效的，那么合同中的内容才能对当事人的利益做出一定的保障。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师，我们将竭诚为您服务。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国民法通则》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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