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购房合同违约的责任

法律快车官方整理

2021-04-28 19:11

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导读：凡是在从事民事活动过程中都当事人多多少少需要承担相应的风险，那么为了减少风险带来的损失，就需要当事人签订合同来对风险责任进行划分以及规定相应的违约责任，下面就由法律快车小编为您详细地介绍购房合同违约的责任。

　　凡是在从事民事活动过程中都当事人多多少少需要承担相应的风险，那么为了减少风险带来的损失，就需要当事人签订合同来对风险责任进行划分以及规定相应的违约责任，下面就由法律快车小编为您详细地介绍购房合同违约的责任。

　　一、购房合同违约的责任

　　1、购房合同违约的情况包括逾期交房。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　2、变更规划、设计。按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，购房合同违约房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　二、签订购房合同需要注意哪些事项

　　1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　三、相关的法律规定是怎样的

　　《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

　　综上所述，签订购房合同时一般需要约定双方如果没有如期履行的就要承担相应的违约责任，在商品房买卖相关的法律中就违约情形和责任进行了明确的规定。以上就是法律快车小编为您整理的购房合同违约的责任内容。希望对您有所帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

《商品房销售管理办法》第二十四条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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