购房发生纠纷怎么处理

　　房屋交易不像一般的货物交易那么简单，因此我们买房那么就可能涉及到一些买房的纠纷，发上纠纷就要及时处理，避免把事情变成不能处理的大事故，那购房发生纠纷怎么处理？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、购房发生纠纷怎么处理

　　1、与开发商协商解决。购房者（也可委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

　　2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。

　　3、向有关行政部门投诉。涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关工商行政管理部门投诉。涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，房屋产权人或相关消费者（包括购房者）可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

　　4、合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。

　　5、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。

　　6、诉讼是最后的解决之道。诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。

　　二、发生购房纠纷投诉哪个部门

　　1、你当时交了定金，应该除了收据还有一张定金单，标明你所定房源的具体情况以及其他相关规定，这其中包括双方的违约责任及无法转成签约的处理办法，你看一下，开发商那边是否构成违约。

　　2、在合约的最下边，都会有标注，如果双方无法协商解决，去哪里解决？一般都是到甲方（开发商）所在地的仲裁解决，或者是法院解决。看当时签的单子约定的是哪里。

　　3、然后直接去仲裁委员会仲裁，或者法院起诉，如果开发商违约又提供不了其他的证明材料。这样的责任判定起来很容易，不会拖太久，产生的诉讼费用由败诉方承担。

　　4、还有，你手中有对方收据，因此退还也是一大证明的依据，要保存好原件，如有银行电汇单原件，一并保存好。

　　三、哪些房子是不能买的

　　具有下列情况的房屋买卖将受到限制：

　　违法或违章建筑（如集体所有土地上兴建的房屋）；

　　房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；

　　未经合法程序批准销售的房屋（包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋）；

　　著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；

　　由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"购房发生纠纷怎么处理"的相关知识，发生纠纷最好及时跟房屋开发商进行协商处理，不能处理的可以去向有关行政部门投诉或者将纠纷诉讼至法院解决。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。