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房地产交易流程 商品房按揭

法律快车官方整理
2019-11-10 14:35
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  房地产交易流程 商品房按揭

  商品房按揭

  鉴于目前房价较高,购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少,大多数采取银行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序进行:

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  商品房买卖合同范本

  商品房买卖司法解释

  商品房买卖合同纠纷

  ①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

  ②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

  ③借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

  ④借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。

  ⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

  ⑥借款人以后只要每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。

  ⑦贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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