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石家庄限购政策有哪些规定

法律快车官方整理

2020-10-02 10:27

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　　在很多城市买房都开始实行限购政策，那么限购的意思是什么？通过限购，政府严格限定了房屋的购买者，从而降低了银行的风险，或者说降低信贷风险；通过限定购房者，要求购房者具备足够的首付能力。下面将由法律快车小编为大家详细介绍石家庄限购政策有哪些规定的相关内容，希望对大家有所帮助。

　　１、购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的，因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的（未还完贷款房屋权属证书抵押在银行），已征契税不予退还；未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还；

　　２、购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税，但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还；对购房人自行转售（更名），凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者，这种行为不能视为退房，属于自行转售行为。

　　３、根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定：根据建设部门实际验收测量的面积为凭据，购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”。

　　１、对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，同下）、能够提供本市１年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　２、对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　１、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

　　２、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（１）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的３０％，较高贷款比例为７０％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的５０％，较高贷款比例为５０％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的５０％。

　　（２）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的２０％，较高贷款比例为８０％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的４０％，较高贷款比例为６０％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“石家庄限购政策有哪些规定”的相关内容，通过上述内容我们可以知道石家庄限购以后，想要买房就必须符合条件。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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