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买房时“零碎钱”什么时候交

法律快车官方整理

2019-11-12 05:01

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　　最近，有许多读者来函咨询关于购买商品房时如何交纳税费的问题，在买房时需要经历哪些阶段以及这些阶段需要交纳哪些税费，这些税费的比例到底有多少？

　　购房者在买房时，会经历不同的阶段，从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个阶段，其中在每个阶段中购房者该如何办理，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少，我想大多数想买房的购房人都不是很清楚的。

开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中，其中并不包括在买完房后，还需要交纳哪些费用，以及这些费用到底能有多少，致使一些购房者等到买了房，才发现在办理的每个阶段还需要交纳各种的税费。所以，为了帮助购房者在买房前，合理地做好预算，下面我们就将在买房的过程中需要经历的阶段以及每个阶段需要花费的钱是多少介绍如下：

　　一般而言，一旦购房者选中房屋后，开发商就会要求购房者先交付订金，以确保房屋不再被销售，然后双方约定在交付定金后的一定期限内，签订房屋销(预)售合同，交付首付款或一次性交清。交付了房屋的房款外，还需要在不同的阶段交纳以下的税费：

　　签订正式购房合同时，需要交纳印花税：

　　1.印花税：购房者需按照总房价的0.5‰交纳；该税是由税务局征收。

　　办理贷款时，需要交纳的费用有：

　　2.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。该费用由律师所收取。

　　3.公证费：如购买外销房，需办理公证，要交纳公证费，公证费一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取；如购买内销房，买方需要公证的，也按此收费。该费用由公证处收取。

　　4.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式，该费是由保险公司收取。

　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

　　2)抵押加购房综合险担保，由房屋险和人身险两部分构成：

　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

　　②人身险=贷款金额X(主险保险费率+失业保险)

　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。