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买房需谨慎政策强势下购房者买房的风险提示

法律快车官方整理

2019-11-12 06:19

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近期，政府的组合重拳不断出击打压房地产市场，市场反应不一，有些购房者抓紧最后的时间进行网签，争取赶上旧政策的末班车，有些购房者则持续观望，希望房价进一步松动，还有一些购房者由于首付提高已经无力购房，却千方百计购房。针对这些人群的特征，“链家地产”市场研究部进行三点风险提示：

赶搭“末班车”，注重担保机构贷款办理能力

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，为了赶搭老政策“末班车”而急于成交的客户占到总成交的三成左右。“链家地产”市场研究部提醒这类购房者，4月18日(含)前完成网签,且4月30日前完成放款的业务可享受旧政策，所以购房者需要选择资质较好的担保机构，以免资质较差的担保机构处理紧急业务能力有限，贻误时机。

首次置业者审慎选择自己的观望节点

随着政策的相继出台，许多购房者特别是首次置业者暂缓购房计划，选择观望，期望政策的深度执行后房价会在一定程度上出现松动。据“链家地产”市场研究部统计，08年曾出现过政府主动调控信贷政策房价下行的情况，即从08年6月至09年1月7个月中房价下滑了10.83%，月平均下滑1.48%，而09年2月至10年1月，累计需求爆发，甚至出现恐慌性买房潮，此阶段房价上涨最为猛烈，涨幅高达68.31%，11个月月增幅达到6.21%，房价激增的速度远远大于回调的速度。所以“链家地产”市场研究部提醒选择观望的购房者，特别是首次置业者：选择好自己的观望节点，第一，房价下行速度远远慢于上涨速度，即使房价松动，但是在一定范围内一旦累积性需求爆发将会对房价的反弹起到强有力的支撑；第二，目前房源量的增加给买房者带来很大的议价空间，所以购房的时间节点需根据自己的判断，切不要盲目跟风。

房产持有成本增加，房产购买需谨慎

据“链家地产”统计数据分析，由于新政后而套房购买门槛的提高，至少15%左右的需求购房计划会受到影响，短期内的支付能力无法达到要求。

而当前市场上不乏通过假离婚等手段规避二套房识别的偏激手法。“链家地产”市场研究部提醒这类型购房者，一旦征收房产保有税或者进一步严格房贷，购房持有成本将严重增加，因此要仔细衡量家庭的实际负担能力。

（来源：链家地产）

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