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深圳七十至九十平的两房和三房流通最快

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2019-11-12 07:50

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房地产置业观 ◎经竹：以一个纯粹的工薪族的收入，进入到房地产投资领域，自称草根，却在短短7年内经历多次房地产置业投资，积累大量的投资经验。9月7日，其在网络上发表的“草根买房投资记”收尾，点击量72935。如果回头看我的购房经验，“极限”两个字是感受最为深刻的。从第一次在梅林关口买下第一套房起，几乎每次付完房款我都是囊空如洗，并且多数还是会向家人借钱。 2005年，我准备进关了。和准老婆两人看了深圳很多知名的多层住宅小区，有松园南小区、园岭新村、滨河新村、滨江新村、福华新村、福民新村、莲花一村、莲花二村等等，最后选择了园岭新村的一套物业。当时所有房款、税费加在一起46万，我把自己关外的房子抵押给银行，做了25万的消费贷款，再向大哥借了15万，加上我和准老婆的全部家当6万块，在极限范围内买了这套房。也就是这一次咬咬牙，有了属于自己的第一套投资房，到现在为止价格从当初的6000涨到22000元/平方米，再加上租金赚了超过100万，也为我后来的投资积累了第一桶金。

另外还有一点心得就是，要赶在大多数人之前出手。2008年房地产市场进入低谷，但是春节我们和朋友聚会的时候发现很多人都准备在春节后买房，于是当天晚上我就和老婆决定要买在他们前面。之后半个月内，买下南天大厦的房子，成交价150万元，现在房地产市场价250万元。当深圳的房地产行至今日，种种房地产政策都表明未来在这个领域赚钱会越来越困难。 “蒙查查”赚钱的机会已经过去，必须用自己的思考去选择一个方向。我一直在考虑之所以把房子称为“不动产”，很形象地突出了它流动性差、变现复杂的特点。怎样才能让房子尽可能兼具高收益和流动性呢？在我看来，如果赶上楼市的上升阶段，户型较大的物业相对增值较多，但是户型较小的物业能够负担的人群会更多，所以市场会更大，出手也更加容易，则流动性更好，在两者之间选一个平衡点，相对是一个收益与流动性兼顾的策略。深圳这城市，目前平均年龄不到30岁，大部分人会在这里成家立业，随着他们逐渐成熟，对于房地产市场住房的需求会从年轻时期单身公寓和一房一厅的过渡房，逐渐转换为两房、三房的家庭宜居物业。加上小房子打理起来也需要耗费很多精力，我这样不是全职炒房的人还是避免为妙。所以我认为未来房地产市场需求量最大的物业类型，是70-90平方米的两房和三房，当然交通便利、配套成熟的会更受欢迎。

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