法律知识

租房买房选好供暖助您居家温暖过冬

法律快车官方整理

2019-11-12 15:19

人浏览

在二十四节气上的显示，11月7日将正式立冬，天气渐冷，新的供暖季即将来临，同样新的供暖问题也出现了。据我爱我家介绍很多购买二手房的购房者在购房过程中关注的内容都是大事，比如房价，户型结构，税费等问题，很少有购房者关注一些购房细节的问题，比如供暖问题就是很少有购房者会关心的问题，租房客户更是如此。那么在供暖季准备购房或租房的购房者和租房客应该在供暖方面注意什么呢？我爱我家为广大购房者和租房客提供以下建议参考。

我爱我家介绍到，目前北京市居民住宅的供暖方式主要有两种：一是传统供暖，二是新型供暖。这两种方式中也分好多种不同形式的供暖方式，它们适宜的人群和房屋也是略有差别的，具体分析如下：

★传统供暖：

也就是我们现在接触的比较多的集中供暖和市政供暖。在传统的社区基本依然还在使用这个供热方式，是目前北京市使用范围最为广泛的一个种。

适用居所：普通住宅（城内大多数住宅小区）

优点：1.没有繁琐的操作过程；2.供暖温度相对较高；3.供热价格适中；4.采暖季节每天24小时供暖。

缺点：1.不利于环保事业的开展；2.无法自行调节供暖温度；3.使用过程中室内更加容易干燥；4.散热片面积大，比较占用空间；5.可能会因费用不及时缴纳而造成集体供暖不及时等麻烦。

费用：费用为24-30元/平方米。

我爱我家建议：凡是购买了此类供暖方式二手房的购房者，应该在签署合同时，补充说明暖气费用承担方，取暖设备是否破损以及责任方等相关事宜。我爱我家表示，很多购房者因为没有相关内容的补充说明，最后因为暖气费用或者取暖设备等问题发生过纠纷，这样一来无论对于购房者来说还是业主来说都是一种损失。如果在供暖季购房的购房者应该现场测试好供暖情况再签署合同也不迟。

★新型供暖：

现在出现了越来越多的供暖方式，根据燃料的不同我爱我家总结了一下几种新型供暖方式，分别指出了它们的优缺点和对购房者的建议。

1.地板辐射式取暖：

它是使用壁挂式燃气炉(煤气或天然气)加热60℃左右的热水，通过铺设在地板下的铝塑复合管，使热量通过地面辐射到室内来取暖。

适用居所：精装修公寓和二手次新房

优点：1.既可以随时供暖，还可以随时使用热水；2.室温自下而上逐渐递减，舒适度高；3.十分清洁，比大部分采暖方式节能百分之二十几；4.能增加2%至3%的室内使用面积，便于装修与摆放家具；5.可是根据用户需求随意调温。6。寿命长达50年左右。

缺点：1对层高有要求，一般铺装管线需要占用8公分左右的空间；2设定的温度不易过高，否则会降低使用寿命。

费用：根据使用电数多少决定费用。

我爱我家建议：这类供暖方式适合需要重新装修房屋的购房者，由于此种供暖方式对于楼高有要求，因此房屋层高低于3米的房屋不适宜安装这种取暖设备，同时这种设备一旦安装了，就很难拆除，所以对于有二次装修打算的购房者来说也是不建议使用的。我爱我家认为这种供暖方式比较适合老年人选择和使用。

2.独立式燃气(或电)采暖炉

这是一种以天然气、液化石油气、煤气、电为能源，分为不同类型的分户式采暖炉。

适用居所：除传统老社区外，面积在150平方米以内的房屋都可以使用。

优点：1.可自行设定采暖时间，分户计量，家中无人时只需保留4度左右的低温运行（防冻作用）；2.有的还可同时提供生活热水；3.比传统暖气先进、节能、安全，可安装在墙体上、房间角落里，价格多在数百元到1000元左右。

缺点：1.存在安全、污染（电采暖除外）等隐患；2.不适合城区高密度使用，郊外低密度住宅使用比较适合。

费用：根据选择的燃料决定费用。

我爱我家建议：这种需要自己独立安装和购买，因此这种设备也适宜在新房子、重新装修过的房子里使用，但是要注意的是如果家中长时间无人时应出门前拔掉插座，不要埋下安全隐患的种子。

3.电热膜采暖

电热膜取暖系统是将特制的导电体印制在两层聚酯薄膜之间，制成的电阻发热体，通电后表面温度达50℃左右。这种加热膜可装在地板中、天花板上，也可装在墙壁中

适用居所：精装修公寓

优点：节地、无环境污染；住户可根据自己的需要对供暖时间和温度随意调用。

缺点是：升温较慢，一般1～1.5小时才能达到18℃左右。对于限电地区或电价过高地区，适用性较差。

费用:根据使用电数多少决定费用。

我爱我家建议：这种取暖方式是现在最时尚的，也是最环保的一种取暖方式，但是由于是用电取暖，因此从价格上来说相对其他方式要高一些，同时也存在着一定的安全隐患，因此我爱我家建议不要随设计安装和使用该设备。

同时我爱我家建议在采暖季节租房的租户们，在租房时除了选择好的房屋之外，还应该对供暖方式引起重视。虽然目前一般情况下，供暖费都是由房东承担，但是并不能因为这样而忽视了供暖设备的重要性。最好在签约入住前很好的检查一下取暖设备的完好性和适用性，如有问题要要求业主及时修缮。要想度过一个温暖冬季，供暖设备的好坏是关键。当然，对于购房者来说，供暖设备选择的对错都将关系到未来每个冬季能否更加温暖的度过。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。