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苏州限购令下如何买房专家支招珍惜置业机会

法律快车官方整理

2019-11-12 17:04

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　　11月3日下午，苏州市的房产调控细则终于在众人的热议中出台了，市民们最关心的限购问题也水落石出：居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不办理房产登记。对个人购买不属于家庭唯一住房的，不论面积多大，都按照3%的税率征税。“限购令”下，你只有一次机会置业。

　　兆丰不动产董事长杨肇锋博士认为：

　　苏州的限购令要比南京、深圳等地的限购三套温和、宽松很多，属于比较有弹性的政策。限购令本意是要抑制投资客、投机客的炒房行为，但是按照规定并没有完全限制住，至少来说还可以买一套，也就是对这些人还是“网开一面”。而对普通刚需购房者来说，这个政策实际也没什么实质性的利好帮助。短期之内，楼市成交量应该会有所下降，但是房价不会出现明显的下跌。

　　政府限购令等一系列政策的出台都是为了一个明确的目的，就是不要涨价了。杨教授认为，在通货膨胀压力很大的当下，房价再继续高涨会变得很敏感，所以在全国两会之前，限购令等一系列政策都会严格执行，这时候对于很多刚需人群来说，倒不失为一个购房的良机。

　　置业锦囊

　　首置型：选地铁沿线楼盘；改善型：郊区大盘或市区学位房；投资型：考虑公寓或市区豪宅

　　在如此高楼价的情况下，就算“限购令”不出，就算不加息，大部分首次置业者和部分改善型买家在买了一套房子后，也实在没有余钱再折腾投资其他房了。

　　然而，苏州市场上的确还有相当一群资金宽裕、既可以称作改善型，亦可称作投资型的买家，他们购房的目的更偏向于保值——手握两三套房，在其他投资渠道不通畅或者不靠谱的时候，买房似乎成为市民唯一比较放心的理财方式。而此次“限购令”所打击的对象，正好将这部分买家囊括其中。

　　首次置业者：不如一步到位

　　“限购令”对于首次置业者来说基本没影响，但是考虑到限购的时间不确定，万一家里人口增多又想换房，倒不如一步到位。然而，“限购令”未必能让楼价立马下跌，而且就算有轻微下跌，市中心楼盘也是首次置业者难以承受的，因此建议选择城市边缘的地铁盘。未来一两年苏州将开通更多地铁线，出行便利性将更高，选择城市边缘的地铁盘可让年轻买家省下一笔养车费用。

　　改善型买家：最需谨慎选择

　　“限购令”下，有刚性需求的改善型买家最需要谨慎选择，用好“弹药”。毕竟这部分买家大多上有老、下有小，购房要考虑到子女读书、交通便利等因素。记者建议这部分改善型买家不妨选择大型居住小区。

　　投资型买家：买就买最好的

　　至于投资型买家，不妨考虑商用公寓项目，价格控制在100万~200万元，由于这类项目并非住宅性质物业，可将宝贵的“限额”留到以后再用。

　　苏州科技学院盛承懋教授也认为：

　　限制新购一套住房，对苏州楼市不会产生很大的影响，也不会出现成交量大幅下滑的现象。苏州市出台的限购令之所以有别于南京市的，是因为它适应了苏州市不同于南京楼市的特点。9.29新政后，苏州楼市目前存在的投资客、投机客已经非常少了，所以限购令限制市民们购买多套房的作用不会体现得非常明显。

　　限购令的出台先前早已在坊间有所流传，因此今日正式消息的发布，也不会引起市民们多大的震惊，大家都是有思想准备的，有切实购房需要的购房者依旧会买房，投资客、投机客们在限购令的平行政策——房贷政策的限制下，贷款购房早已很困难。

　　苏州楼市因为苏州城市地理区位、天然环境、经济地位等等的特殊原因，房价是不可能出现大涨或者大跌的，所有“聪明的苏州人”懂得该不该买房子、什么时候买房子，而不会严重受到政策的左右。

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