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置业提示：买教育楼盘先咨询目标学校

法律快车官方整理

2019-11-12 20:11

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买教育楼盘，先咨询目标学校

有必要在子女入学前三年做打算，了解一二手房业主是否区别对待

为了让孩子有个好的学习环境，不少家长都把教育地产作为了置业目标。事实上，买教育地产也是大有学问的。一方面，需要问清楚是不是买房就能上学，或是还有别的限制条件；另一方面，也需要综合衡量所选项目区位和性价比。

房屋公园樊经理建议，如果打算买教育楼盘，在入学前三年早做打算还是必要的。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并且至少落户1年以上，有的甚至要求落户满3年，比如万柳的业主居住满3年才可使孩子入读中关村三小。

同时，一般地，学校周边的项目都是学区房，但教育部门有时会做些调整。这就有可能会造成相邻的两栋楼属于不同的学区。所以，即使是根据就近入学的原则，也不一定能上到理想的学校。如果购买二手房，可以去社区里问房源所在栋楼里的业主。若购买一手房，则尽量购买已与学校签约或已存在学校的楼盘，这样可以事先了解好学校的招生范围。

由于招生就学政策随时会有新变化，所以购房者在挑选教育楼盘时，要把握一个原则：上学问题直接问学校或教委。主要需要弄清楚两方面的情况：首先是确定所购买的房产是否属于目标学校的覆盖范围，如果是二手房，还需确定前房主是否已经用过名额。其次，需要咨询学校具体的招生要求，比如若居住未满3年需要交多少赞助费，学校对一二手房业主子女入读政策是否有区别等。这些问题最好是直接咨询学校或教委，不要轻信非学校直接管理者的说辞，这样就可做到“了然于胸，心中不慌”。

此外，教育地产由于其教育资源优势，价格一般相对于同区位的其他小区要高一些，所以购房者在买房前需要算一笔经济账。要充分衡量自身经济实力，量力而行，比如一些学区内小面积的房产，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。

■ 热点问答

●关键词：迁入户口

王先生：我想问一下购房后迁户口的时限问题。买新房后，是凭新房合同，还是要等房产证下来？如果是买二手房，过户后就可以把户口迁过来吗？

答：如果是北京城区户口，买一手房后等新房购房合同下来后，拿着老户口本到新房所在地派出所办理迁入手续即可。买二手房则要注意原房主的户口是否在你买的房子上，如果是，要签协议让他什么时候把户口迁走。

●关键词：非京籍

刘女士：我和老公的户口都在长春，是否可以通过买教育房产来解决子女入学？我们想让孩子上海淀的知名小学。

答：一般来说，非京籍人士的子女在上名校时都涉及到需要借读或赞助费的问题。

房屋公园樊经理介绍说，比如蜂鸟家园，外地户口和北京户口都可以购买房子并入读中关村三小，不同之处是：北京市户口可以直接入学，外地户口拥有名额以后还需要交纳3万-5万元的赞助费。此外，还有一些名校明确规定，只招收片区内本地户口的孩子。比如，中关村一小招生简章上规定，房本必须是孩子父母的，全家人的户口都要在该房屋上，且落户三年。

●关键词：一二手房

张女士：现在不少教育楼盘都有二手房了，我想咨询一下，一二手房业主子女在上学时是否会区别对待？

答：这个问题在不同小区有不同的情况。一般来说，教委会对某一个学校的覆盖范围进行划定，而具体学校的招生范围和要求则由学校自行具体安排，教委只对其业务方面进行指导和监督。所以买房之前需找教委和学校问清楚一二手房有无区别。比如，人大附小现行的规定是，2008年对二次购买学校覆盖区域的都没有上人大附小的资格，只有一手房购买者有上学的名额。但是万年花城引入的北京小学，今年的招生政策却是一手房二手房业主的孩子都可以上学。

●关键词：使用权房

李先生：我想让孩子在崇文区上好一点的学校，听说买光明小学旁边的使用权房能让孩子上光明小学，是这样的吗？

答：的确有一些老城区的使用权房是在名校划片范围。据链家地产当地门店介绍，龙潭北里1-8条的使用权房可以上光明小学。不过，如果决定购买，还需要进一步向光明小学核实此事。

值得注意的是，按照有关规定，使用权房的个人不拥有产权，在进行交易时必须以差价换房的形式进行使用权更名。而且，必须全款“购房”。

●关键词：回迁房

刘先生：现在很多小区都有回迁房，价格比商品房要便宜。但是听说有些学校对不同性质房源的上学名额是不同的。是这样吗？我准备买世纪城的二手房，希望孩子能上人大附小。

答：据北京中原世纪城区域的分行人员了解，世纪城板块的重点学校是人大附小，其主要二手房源就是世纪城大社区的一、二、三期，有上学的名额。但也需要满足几个条件，包括：父母和孩子必须是北京市户口，落户三年以上；原先一手房业主没有用过上小学的名额，现在二手房的业主家的小孩才有上学名额。另外，具体的要求还是以人大附小当年的招生条件为准。

■ 算账

买学区房前期投资大

在经济能力许可的情况下，为了孩子上好学校，交赞助费还是买房？这是很多家长困惑过的问题。我爱我家中关村社区专家杨智俊给大家算了一笔账。

若是买房，就要买一定能上所好学校的房，毕竟不是每个家庭都有门路去交赞助费的。目前，学区房价格不菲，假设买一套房子的总价为200万元，首付三成就得60万元，前期投入会比较大。但学区房较为稀缺，升值潜力大，将来可以通过出租或出售收回投资及获利。

若没有那么多钱，或是有门路，也可以通过缴纳赞助费也能上名校。而赞助费方面，以中关村一、二、三小为例，从3万元到10万元不等。但这种方案要考虑到上学的时间成本、接送孩子的成本。有些家长会选择在学校附近租房，以中关村为例，一般两居室需要3000元/月，6年下来，租金约为21.6万元。 [page]

因此，买房入读还是交赞助费，家长还是根据自身情况而定。

■ 二手房市场

一般来说，购买学区房的人，多数有两个方面的目的：方便孩子上学，兼顾投资。除了可重点关注引入名校的新盘之外，二手房源是另一种选择。记者搜罗了几个热点的“学区房”，供大家参考。

四季青：以招生简章为准

虽然万柳、世纪城板块的小区有上重点小学的名额，但由于各所学校的不同情况，有“落户满三年”、“原业主用过名额，再购房业主不能再用”等类似条件限定，中原三级市场研究部提醒消费者：购房时要咨询清楚，并以重点小学的招生简章为准。

楼盘名称　地理位置对应小学　成交均价（元/平米）

碧水云天海淀区巴沟村南路中关村三小 33000左右

光大水墨风景海淀区巴沟村南路中关村三小 35000左右

万泉新新家园海淀区万柳中路中关村三小 37000左右

康桥水郡海淀区巴沟村南路中关村三小 33000左右

蜂鸟社区海淀区万柳中路中关村三小 29000左右

世纪城一期海淀远大路南人大附小 23000-24000

东二环：房源较少价格平稳

位于东二环朝阳门附近的仓南胡同、南门仓胡同、南弓匠营胡同、豆瓣胡同、朝阳门内北小街等的房源，属于入住满两年就可上史家小学的学区房。北京中原三级市场研究部统计数据显示，该板块中高档二手商品房近期整体价格走势仍旧比较稳定，未呈现明显的上涨或下浮。不过，记者发现，其目前33000元左右的成交单价，已比今年7月份时上涨了约6000元/平米。

楼盘名称地理位置对应小学成交均价

（元/平米）

禾风相府东城区朝内大街288号院史家小学 35000

仓南胡同东城区仓南胡同14号院史家小学 33000-35000

南弓匠营朝阳门内南小街竹竿胡同东南角史家小学 33000

西城：公房较多价格较高

位于西城区的北京师范中学、小学周边的“学区房”以公房居多，房源量比较少，其价格也就相对较高，但也较稳定，其二手高档学区房成交均价维持在35000元-45000元/平米之间。

楼盘名称地理位置对应学校　成交均价（元/平米）

中海凯旋西城区二龙路西街北京师范中学 45000

丰汇园西城区太平桥大街北京师范中学 40000

丰侨公寓金融街大唐集团路东北京师范中学 35000

西城晶华西城区太平桥大街8号北京师范中学 40000至45000