法律知识

整个下半年都处于试探期，最好不买房

法律快车官方整理

2019-11-12 21:39

人浏览

博友及网友问询，目前调控并没有因为经济原因而出现松动迹象，相反，近期国土部、财政部、银监会、发改委等权力部门居然不约而同地宣称，以前人们以为会松动的部分再次从紧。

接下来的两个问题是：

1、调控是否就此尘埃落定?

2、调控向左向右的可能方向，天平会倾向哪一边?

言下之意，是否在房价松动下买房，后市房价是否会如期出现下降。

本人观点是：越是不断重申同一事物的不同方面，不断重申以前已经出现过，已经颁布过的调控手段，越是证明松动的客观存在，越是证明房价并没有出现实质性下降，因为只有房价没有实质性被遏制，舆论不断高喊调控会松动的条件下，从政治角度、民生及舆情角度、和谐稳定大局角度，重申的警示意义、震慑作用更显著。

我们可以将政策思路拟订为：

不断重申，对开发商予以整体警示;对死扛不降的开发商给予提示;对敏感而产品先进的品牌开发商给予暗示(示意其引导性降价);对舆论进行整体上的拨乱反正;对投资投机性资金进行震慑;对所有利益参与方给予敦促;在此大前提大环境下促进市场形成面向普通市场的供应提速。

不断清理，实际上清理土地与清理土地增值税一样时断时续，有关房产税的讨论亦步亦趋，差别信贷只是专家性总结，在决策层眼中并没有差别说法，因此一旦出现类似举措，就被认为是从紧。

不断澄清，本轮调控后对手段作用程度一直是焦点问题，到底调控有效无效，后势后市如何，其实谁也没有准确结论，这个时候最好的做派就是不断澄清，如前段时间有关差别信贷的执行，明紧暗松，这个时候银监会及央行就不断开始澄清，澄清的过程实际就是调控不断前进的舆论基础。

从调控政策将在不断重申、不断清理、不断澄清的思路与表现出来的特点，我们很容易得出结论：

调控有关的政策性内容与政策性手段确实已经尘埃落定。未来有关调控，在手段上不会有进步，但也不存在房地产绑架国家经济一说，即不可能出现说词上的松动。

由此可以判断，下半年的整体基调将是各方主体对政策、对市场、对消费进行不断试探，既不会出现一边倒的降价，也不会出现一边倒的从紧调控政策，更不会出现剧烈波动。

在政策范围、政策手段、政策基调基本处于总体确定，而执行处于松紧波动的宏观环境态势下，成交量已经失去其过去的直接左右政策走向作用，单纯价格数据也失去了其促进或延缓政策从紧的张力，这个时候，对房价起关键作用的是消费。

也就是说，开发商依然会选择谨慎降价加整体观望，地方政府亦会紧跟大政策，从细节上不断调整本地地源及房源，搞均衡，银行也将看上级行的脸色行事，消费中的投资投机、改善性消费、异地投资都将处于观望盘整周期。宏观上的观望气氛、政策损害的一部分刚需，会导致市场出现持续的下行预期。

这个周期只有大型的政治事件才能予以缓解，因此明年两会前，市场一直会处于房价胶着、成交缓慢下滑的状态。

同时，市场中的原有投资投机性消费，主要是大部分炒房，或者一些民间资本持有的存量房源，可能会率行出现价格松动，并将其影响传导到新房市场，这个周期将持续整个下半年。

所以，建议最好不买房，如果买，二手比新房更强一些。

显然，没有一波明显的降价，政策不会住手，决策层也无法合理交待，消费观望也不会就此罢手。

另外，促进市场盘整，价格不会明显下降，统计数字适当有利于反映政策作用的一个不可忽视的因素，就是民间资本进入房地产领域，并且由一线城市向二三线城市迅速转移，这将间接支持政策既不左也不右，市场亦不会短期内出现剧烈波动，从而维持各方的观望均衡。

这样共同作用的结果就是实质降价那一波段只能在来年上半年显现。