法律知识

买房子后最可怕的三大事情

法律快车官方整理

2019-11-13 08:32

人浏览

　　买房子后最可怕的三大事情

　　1.楼市大幅度跳水。

　　房子买完了，降价了，而且现在这个时候，经济状况不好，地产市场寒冬，谁也说不好什么时候楼市跳水，虽然很多人都在讲政府、银行与开发商之间的链条关系，讲地产市场与国家经济的唇齿关系，无非是树立消费者消费信心，但是作为消费者来说，相信的只有自己的口袋，你说的再多有什么用，购房后房价跳水所带来的资产收缩直可比拟股市。所以购房者观望的主要原因就是怕楼市大幅度跳水，即使急迫性需求一族的购房者也选择地段好的项目购买，以免损失较大。

　　2.负资产危机。

　　目前的购房者大多数都是贷款购房，首付10%-30%左右，其他分期还款。那么就带来一个潜在危机，当你买了一套价值100万的房子，首付30万，银行贷款70万，可是经济危机瞬间带来通货膨胀，资产贬值，这套房子只值50万，那么就是说，你卖了这套房子还欠银行20万，本来你有30万，可现在的资产是-20万，在香港，瞬间的危机崩溃了整个地产市场。对于工薪阶层来说，这种情况是噩梦一样的存在。

　　3.开发公司倒闭。

　　目前的经济危机已经影响到了各行各业，中国的地产业收到的冲击尤其强烈，已经有很多公司倒闭。那么如果买了房子，开发公司却倒闭了，那么据相关法律法规，如果在房产证未办下之前，开发商宣告破产。房子将属于开发商的破产财产，将被拍卖以清偿开发商的债务。对于银行来说，可不会去管开发商欠谁的钱，消费者?管开发商要钱去!所以现在的购房者选择房子的时候首先会看开发商的实力，但是美国克莱斯勒都申请破产了，中国的地产公司就不会破产吗?

　　所以，建议购房者在购房时首先要选择地段较好的项目，以免遭受大的损失;其次最好得到开发商的保值政策;再次要看好开发商的经济及经营状况。

　　购房涉及的法律问题

　　作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

　　个人在购房中，大体上分三个阶段。

　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证...【全文阅读】

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。