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2022北京买房新政策

法律快车官方整理

2021-10-19 16:46

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　　对于很多在京工作的小伙伴来说，想要购买房产，这之前一定要了解清楚，是不是拥有资格，而且每年的购房政策都是不断变化的，不难发现，现在购房政策有一种日渐收紧的趋势，那么2022北京买房新政策有哪些规定？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、2022北京买房新政策

　　首先，京户网http://www.bjhkbl.com/解决落户和买房资格。是对北京购房者进行的一些限购政策，如果已经拥有一套住房的北京户籍家庭，这种家庭还包含驻京部队现役军人和现役武警家庭，或者是持有有效北京工作居住证的家庭，是有本事有效暂住证，在本市没有住房，并且连续5年含5年以上，在当地缴纳社会保险或者个人所得税的非本地户籍居民家庭，选购房屋的时候只能购买一套住房。需要特别说明的是，外地户籍在北京购房最多只能购买一套住房。

　　其次，在2021年北京买房政策中还提出了停售政策，对于已经拥有两套以及以上住房的当地户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本地户籍居民家庭或者是无法提供本市有效暂住证和连续5年还5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本地居民家庭，这些家庭是不能在北京市购买房产的。

　　第三，在北京购买房产的时候，如果是选购的二套房，那么首付新政策又有了新规定，各个金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第2套住房的家庭要执行首付比例不能低于60%的政策，而且贷款的利率不能低于基准利率的1.1倍。

　　二、北京买房需要的资格

　　1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

　　2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚,双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

　　4、结婚证和户口本。

　　三、北京买房首付多少

　　1、商业贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；

　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。