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退房申请书怎么写合法

法律快车官方整理
2020-12-15 13:43
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　　大家在买房的时候一定要小心谨慎,以免在买卖过程中产生一些纠纷,或者发生买完一手房后想要退房的情况,发生这种情况都是大家不愿意看到的,但是大家也需要依法维护自己的合法权益,那么退房应该怎么进行申请呢?下面就让法律快车小编为大家带来退房申请书怎么写合法的相关内容,一起来看看吧。

　　一、退房申请书怎么写合法

　　退房申请书:

　　1、退房申请书范文——普通退房

　　_________________公司:

　　本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。(基本情况及原因)依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

　　本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

　　业主签名:___________公司签收:

　　日期:日期:

　　2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房

　　本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。

　　_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

　　本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

　　业主签名:___________公司签收:

　　日期:日期:

　　二、买完一手房可以退房的几种情况

　　买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,造成买卖合同无法正常依照约定履行,并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房:

　　(1)延迟交房三个月以上。

　　(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

　　(3)开发商任意改变合同约定的设计。

　　(4)无法获得贷款。

　　(5)开发商的原因导致无法办理产权证。

　　(6)房屋面积实际误差超过3%。

　　(6)开发商不能出示《竣工备案表》,或者房屋质量不合格,导致合同目的不能实现。

　　(7)签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

　　三、退房的条件有哪些

　　1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。

　　5、拿不到产权证由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

　　6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

　　7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,目前房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

　　8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

　　9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后。就可以要求退房。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于退房申请书怎么写合法的法律知识。通过以上内容大家可以了解,退房申请书需要根据实际情况来进行书写,在实际操作过程中建议咨询专业的意见,才能更好地维护自身的合法权益。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

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