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成都律师
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扬州律师
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市场交易主体中合同的法律风险
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选房技巧传授：十大元素不可缺
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我拆迁房屋二楼开发商同意按比例置换回迁楼，但合同中写的应享受的回迁面积不包括二层面积，这其中有何问题什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
三亚律师
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想同时申请发明专利和实用新型专利，请问两个权利要求书的撰写是否需要一致？有什么撰写技巧？对职务发明创造的发明人给予奖励和报酬如下规定：一、本法第六条第一款规定，执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位;申请被批准后，该单位为专利权人。根据这一规定，职务发明创造的专利权属于发明人或者设计人所在的单位，该单位是专利权人，享有法律所授予专利权人的一切权利。但是，发明创造从根本上来说，是发明人、设计人智力活动的成果。一项发明创造的完成，发明人或者设计人的知识、智慧以及辛勤的劳动，在其中起着至关重要的作用。发明人或者设计人虽然不能享有职务发明创造的专利权，但对其智力劳动，应当给予相应的回报，这有利于发挥个人进行发明创造的积极性，促进科学技术进步和创新。因此，本条规定，对职务发明创造的发明人或者设计人，单位应当给予奖励，在专利实施后，根据实施情况，给予合理的报酬。这里讲的发明人、设计人是指对发明创造的实质性特点作出了创造性贡献的人，在发明创造过程中，只负责组织工作的人、为物质条件的利用提供方便的人以及从事其他辅助工作的人，不应被认为是发明人或者设计人。二、依照本条的规定，被授予专利权的单位，不管其被授予专利权的发明创造有没有实施，有没有创造出经济效益，都应当给予发明人或者设计人以奖励。在发明创造专利实施以后，被授予专利权的单位还应根据该发明创造专利推广应用的范围和取得的经济效益的大小，给予发明人或者设计人合理的报酬。这里所说的“经济效益”，既包括被授予专利权的单位自己实施专利所取得的经济效益，广义上也包括许可他人实施或者转让专利权所取得的经济效益。关于全民所有制单位被授予专利权后，应当依照专利法的规定对发明人、设计人给予奖励和报酬的问题，国务院批准发布的《中华人民共和国专利法实施细则》中作了具体规定。该细则规定，被授予专利权的单位“应当对发明人或者设计人发给奖金。一项发明专利的奖金最低不少于二百元;一项实用新型专利或者外观设计专利的奖金最低不少于五十元。”由于发明人或者设计人的建议被其所属单位采纳而完成的发明创造，被授予专利权的单位应当从优发给奖金。“发给发明人或者设计人的奖金，企业单位可以计入成本，事业单位可以从事业费中列支。”被授予专利权的单位“在专利权的有效期限内，实施发明创造专利后，每年应当从实施发明或者实用新型所得利润纳税后提取0.5%～2%，或者从实施外观设计所得利润纳税后提取0.05%～0.2%，作为报酬支付给发明人或者设计人;或者参照上述比例，发给发明人或者设计人一次性报酬。”被授予专利权的单位“许可其他单位或者个人实施其专利的，应当从收取的使用费中纳税后提取5%～10%作为报酬支付发明人或者设计人。”该实施细则还规定，对上述规定，集体所有制单位和其他企业可以参照执行。
衢州律师
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签了个选房协议书、没开盘的时候交了两万诚意金你好，可以要求退还。
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