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安居房可以买卖吗,买卖需要注意什么事项

法律快车官方整理

2020-09-29 01:34

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导读：安居房在合同期间后是可以买卖的，但是因为安居房买卖比一般的商品房买卖存在较多的交易风险，法律快车小编还是不建议购买安居房的。更多关于安居房可以买卖吗，买卖需要注意什么事项的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　安居房在合同期间后是可以买卖的，但是因为安居房买卖比一般的商品房买卖存在较多的交易风险，法律快车小编还是不建议购买安居房的。更多关于安居房可以买卖吗，买卖需要注意什么事项的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、安居房可以买卖吗

　　合同期过后可以卖。 10年内必须卖给政府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的,回购价格为原合同购房价;超过10年的,回购价格的计算公式为:回购价格=原购房价×[1-1 、4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。

　　二、买卖需要注意什么事项

　　1、明确房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

　　特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

　　2、注意房屋结构。二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

　　3、选择正规中介机构。选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

　　三、安居房的购买条件有哪些

　　1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；

　　2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；

　　3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；

　　4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

　　申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

　　申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。

　　因房屋价款金额较大，因此购买房屋过程中要十分谨慎。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于安居房可以买卖吗，买卖需要注意什么事项的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。

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