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普通住宅新标准是怎样的

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2020-12-18 03:26

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　　普通住宅与非普通住宅是有着截然不同的区别的，我国规定：普通住宅需要满足建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下等特点。更多关于普通住宅新标准是怎样的的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、普通住宅新标准是怎样的

　　2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

　　二、什么是普通住宅

　　普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

　　在海南省，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

　　三、普通住宅有哪些特点

　　未采用标准高的建筑装修

　　无空气调节系统

　　根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

　　根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。

　　因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

　　为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

　　普通住宅的年限为70年，商业用途的年限则较普通住宅的年限更短。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于普通住宅新标准是怎样的的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。

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