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购买商品房需要什么材料

法律快车官方整理

2020-10-01 07:01

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　　买房对于我们来说是一件高兴又重大的事情，同时也是比较复杂繁琐的，尤其是一些初次购房的人，对于买房的注意事项以及流程等等都不太清楚，因此，我们在购买房屋之前，需要事先了解好相关知识，尤其是购房所需要准备的材料一定要提前准备好，那么购买商品房需要什么材料？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、购买商品房需要什么材料

　　（一）全款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明。

　　（二）贷款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

　　（三）公积金买房需要准备的材料

　　1、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；

　　2、申请人身份证复印件；

　　3、申请人收入证明原件；

　　4、申请人公积金交存证明原件；

　　5、购房合同和购房首付款发票原件，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

　　6、房屋销售许可证复印件；

　　7、土地使用证复印件。

购买商品房需要什么材料

　　二、购买商品房的注意事项

　　1、五证齐全

　　签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。

　　2、广告宣传真实

　　在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。

　　3、资金监管

　　资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，等交易双方完成房屋所有权转移登记后，等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。资金监管虽然看似麻烦，但是能够很好的保障买房者的资金安全。因为资金监管后，一旦交易出现问题使得交易中断或解除，买房者在监管账户中这些资金会也不会失去。

　　三、按揭买房利息怎么算

　　1、等额的本金还款方式：

　　将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

　　2、等额本息的还款方式：

　　（1）将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

　　（2）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于购买商品房需要什么材料等相关法律知识。由此可见，根据买房的不同情况，所需要提供的材料也是不一样的，我们在购买商品房的时候，要注意查看开发商是否五证齐全，同时对于开发商的广告以及资金实力也要多加留意。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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