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购买商品房的全部流程是怎样

法律快车官方整理
2020-12-16 20:37
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　　在购买商品房的时候，是需要根据对应的法律规定来的，这样才能够确保商品房买卖时候，是可以具备相关的法律效力的从而完成的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看购买商品房的全部流程是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、购买商品房的全部流程是怎样

　　第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。

　　第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

　　第三、办理预售预购登记手续。

　　第四、办理抵押登记。

　　第五、交付。

　　第六、立契过户，办理产权证书。

　　二、商品房买卖合同有几份

　　１、买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构一本，一般还会多签2-3份备用。多签的合同通常情况下会在开发商处留用。

　　２、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　３、新版购房合同份数实际中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构一本，一般还会多签2-3份备用！多签的合同通常情况下会在开发商处留用。

　　４、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　三、如何区分民间借贷和商品房买卖

　　最高人民法院公报第231期刊载有典型案例，其中有一定的指导作用，其裁判思路应当值得参考，裁判的要点是：商品房买卖合同一方主张名为房屋买卖合同实为民间借贷的，在没有充分证据证实当事人之间存在隐藏法律关系而且隐藏法律关系真实存在并对当事人产生约束力的情况下，不宜简单仅以交易习惯为由否定房屋买卖法律关系而认定为借贷法律关系。

　　民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式或者内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房一方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。而且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行商品房的买卖时，是一定要根据对应的法律规定来处理才行。好了以上就是购买商品房的全部流程是怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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