网友提问:开发商为何不愿违约退房?我看中了一套商品房,也有预售证且封顶,外墙的脚手架已全部拆除,外墙已经装修好,据说06年9月底交房。但是发展商在合同里不愿意承认。如果交楼后720天内办不妥房产证时的退房条款,只愿意在办不妥房产证时接受罚款,按照日罚款总房价的0.01%计算。我就想不通了,为何发展商不敢承担一旦办不了房产证时的退房条款,难道还有其他的猫腻?请律师解释下可能的情况,谢谢。
东方光明律师事务所程立中律师回复:仅有预售许可证是不行的,应当五证齐全。开发商不能接受该条款,说明开发商也没有把握在约定的时间内将所有产权手续办好。
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