拓展阅读
年普法人次15亿+
相关知识推荐
-
开发商为何不愿违约退房
网友提问：开发商为何不愿违约退房？我看中了一套商品房，也有预售证且封顶，外墙的脚手架已全部拆除，外墙
合同签订人看过
-
你好：想咨询一下开发商延期交房的违约赔偿问题开发商违约退房可以要求哪些赔偿，(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
临汾律师
人看过
156人咨询过
去咨询 -
哪些情形属于开发商违约
属于开发商违约的情形有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得
房地产人看过
-
开发商违约怎么办
开发商违约怎么办依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约
房产买卖纠纷人看过
-
开发商违约怎么办
在房屋买卖的时候，会和房地产开发商打交道，洽谈签订购房合同和验房收房。那么开发商违约怎么办呢？法律快
房地产人看过
-
我2014年于房地产开发商签订协议，这算违约吗？违约赔偿2万元，请问我能否起诉开发商物业服务费违约金的计算标准内容如下，我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则，其目的就是使违约金以赔偿为主，兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”，如何予以“适当减少”，法律均未进一步明确。在当前的司法实践中，一般认为人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。鉴于上述分析，对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。
毕节律师
人看过
462人咨询过
去咨询 -
开发商违约怎样维权
01:50
人已看 -
开发商违约有哪些情形
顾客在买房的时候，需要注意开发商的一些行为是否构成违约，开发商违约有哪些情形呢？下面法律快车小编为你
房地产人看过
-
开发商逾期交房违约，法院已判决开发商向我支付违约金，开发商还没有支付违约金。现在能委托律师吗？申请强制执行，应向人民法院提交哪些文件和证件?1、申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况申请执行人写申请执行书确有困难的，可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请应当制作笔录，由申请执行人签字或盖章。2、生效法律文书副本。3、申请执行人的身份证明。公民个人申请的，应当出示居民身份证;法人申请的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的，应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。4、继承人或权利承受人申请执行的，应当提交继承或承受权利的证明文件。5、申请执行仲裁机构的仲裁裁决，应当向人民法院提交有仲裁条款的合同书或仲裁协议书。申请执行国外仲裁机构的仲裁裁决的，应当提交经我国驻外使领馆认证或我国公证机关公证的仲裁裁决书中文本。6、申请执行人可以委托代理人代为申请执行。委托代理的，应当向人民法院提交经委托人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限。委托代理人代为放弃、变更民事权利，或代为进行执行和解，或代为收取执行款项的，应当有委托人的特别授权。7、其他应当提交的文件或证件。
张掖律师
人看过
400人咨询过
去咨询 -
开发商已经违约，现在交房要问业主要的网费不能用违约金顶，要起诉开发商，的多长时间法院能处理下来开发商长期不办房产证怎么办？房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。开发商长期不办房产证怎么办1、向市房管局反映问题;开发商的办证义务2、按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
抚顺律师
人看过
249人咨询过
去咨询 -
开发商违约了，业主们可以向法院债务人可以申请
李勇律师
人看过
45040人咨询过
去咨询 -
是房地产开发商违约还是购房者先违约从你描述情况看，应该是开发商违约，你们关键是如何准备好证据，如何在法庭根据法律进行反驳，以便你们的理由能够被法庭采纳，维护好自己合法权益。
刘庆才律师
人看过 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
开发商违约。
双方应该以签订的补偿协议作为基础进行协商，如果就开发商提出的解决方案无法接受的，可予以拒接。原则是不能突破原协议的精神。
梁雄归律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
购房合同，开发商违约，延期交房，违约金算法：40万，因为按揭等于银行帮你付清剩余部分。
侯佰琴律师
人看过 -
我租的房子甲醛超标能投诉吗？如果确实存在租房甲醛超标,投诉需要提交哪些材料需要租凭合同以及甲醛超标检测报告。双方的租赁合同中虽没有关于房屋空气质量的约定，但甲醛超标的房屋是不符合居住条件的，长时间居住反而会给身体健康带来危害，这在人们生活中已是一种常识，因此该出租房屋存在默示瑕疵，并且当事人并未对此做出免责约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
哈尔滨律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
谁负责楼上厕所下水道漏水，谁应该找谁没有物业法律分析：卫生间漏水问题中民事责任的承担要具体问题具体分析。如果是楼上住户的问题导致卫生间漏水的，由楼上住户承担民事责任；如果物业公司未尽到监督管理义务或合同约定义务，导致卫生间漏水问题发生的，物业公司也应当承担相应的民事责任。当事人可以要求对方承担的民事责任主要有以下几种：停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
遵义律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
我的房子被拆了。如今我说建造安置房是违法的如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
西宁律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
小产权房能安装电表吗？电表安装申请办理流程电表安装申请办理流程，现如今人类已经完全离不开用电了，对于电表大家应该不陌生,几乎家家户户都有一个电表,对于刚建好的农村房屋来说,安装电表还有一系列申请流程，接下来看看电表安装申请办理流程。电表安装申请办理流程1一、居民新装电表办理程序如下：1、居民携带本人身份证原件及其复印件、房屋所有权证原件及其复印件各一份，亲自到供电营业窗口领取法律依据：《用电报装申请表》，按要求填写清楚，交窗口业务受理员登记。2、如身份证丢失或过期未及时办理的，可出具本人户口簿；无法出具房屋所有权证，可填写《用电报装申请表》，并到户籍所在村委会加盖公章。3、如委托他人代办的，受托人需出示委托书，本人身份证原件及其复印件、申请人的身份证原件及其复印件各一份。二、是经窗口业务受理员审核居民提供的材料无误后，退还原件，复印件存档。根据《用电报装申请表》安排现场查勘。三、是负荷勘察人员到居民用电现场进行供电条件勘查，核实用电需求，确定用电容量、用电性质、供电方式、供电路径、计量方式、计量装置配置等内容，制定供电方案。四、是由业务受理员向客户发出供电方案通知书，在发出通知书之日起，5个工作日内居民办理交费手续，施工人员装表通电。一、用电新装申请一般在农村地区，除了家庭生活需要用电外，还有部分生产以及种、养殖业等需要用到电力，一些新修建的房屋也会申请新装电表满足生活用电需求。用电新装是指需要重新安装新表用电的业务类型，其中还包括在不同用电台区的表计移址办理。二、新装电表的申请资料一般现在的供电部门在新表用电申请时，都已经简化了不少手续，只要提供有效的个人身份证明资料，包括身份证件、户口薄等能够证明身份的证件及证明，都会先行受理用电申请。后期补齐相关所需资料即可。用电新装申请除了需要身份证件外，还需要安装电表处的房屋权属证明，有一些地方基于环保的要求，对于从事种植、养殖的用电申请，政府相关部门还会要求供电部分在受理新装用电申请时，对用电申请人的环保证明进行查验。三、新装用电申请途径一般农村地区的用电人群申请新装电表都是在供电营业场所当面办理为主，也就是线下办理，但是现在供电部门早已推广使用线上办理用电申请，更好地方便了用电使用人群足不出户就能够在手机上进行新装用电申请。具体的流程是申请人下载安装国家电网公司“掌上电力”APP后，注意一点的是在下载“掌上电力”APP时，要选择官方版，不要选择成企业版了。下载成功后按照页面提示先要进行注册，然后登录，在登首页面选择下方的“服务”，再依次点出“用电申请”-“新装”-“居民生活”，即可进行用电新装申请页面，按照页面的相关提示录入申请信息及资料点出提交，就完成了一个新装用电的申请业务，剩下的就只是等待供电部门来操作办理了。当然线上用电申请还有多种渠道，比如国家电网公司网站、公众服务号、各地方城市服务网址等途径。四、新装电表流程虽然用电申请比较简单直接，但其实还有许多的内部流程是申请人不知道的，比如线上电表的领用、出库、装表等流程推进，这些都是由供电企业内部在线上完成的。一个电表新装流程大致是这样完成的，用电申请-受理申请-现场查勘-供电方案答复-配套工程建设（申请人内部工程同步）-装表-合同签定-内部流程归档-新表上户完成-开卡购电-插卡用电。五、新装电表的时间确定一般申请用电时间都比较快，几分钟就能够搞定，但是要落实到最后的安表用电环节，还是需要一定的时间点的，一般供电部门在业扩新装的各个环节，都制定了一个时间节点，比如符合直接装表条件的，一般当天申请，当天查勘并完成装表。不符合直接装表条件的，在线路配套工程完工后3个工作日内装表送电。当然在实际的新装用电申请过程中，一般是没有这么快速的，主要是供电部位受限于一些各方面的原因，比如材料供应、人员安排以及政府有关规定要求等殊多特殊情况，具体还是要以当地的实际供、用电情况来确定。电表安装申请办理流程2一、如何申请装电表1、首先需要由本人带上身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，到当地的供电公司领取一个申请表，要按照相关的要求填写清楚，交给工作人员做登记。2、如果没有身份证丢失了，可以带上户口本，或者没有办法带上房产证，可以填写用电报装申请表，要到所在的街道办或者村委会盖公章。如果是由他人代办的，需要出具委托书，并且代办人还需要带上本人的身份证。3、接下来经过工作人员的审核，没有任何的问题，就会把所有的原件都会退还给你，并且会留下复印件留作档案。之后还会安排工作人员现场进行勘察，主要就是勘察一下有没有用电的`需求，用电容量是多少，以及后期供电方式是什么。4、回来之后供电公司工作人员就会发出一个方案通知书，大概在5个工作日之内，你需要缴纳费用，一定时间内就会由供电公司的工作人员来安装电表，之后就能够通电了。二、申请用电需要准备哪些材料1、本人的身份证件以及复印件，房屋产权的原件和复印件。2、还要提供一个书面的申请书，要如实填写相关信息。3、注意一个产权证只能够办理一个用户，不符合办理的条件，供电公司可以不予申请。三、电表的分类1、按照使用的方式来划分，有直流电表还有交流电表，现在家庭使用的就是交流电表。2、供电公司工作人员上门来安装的时候，一般上会带智能电表，因为它的读数比较精准，而且不需要工作人员上门抄用电量，可以远程控制，会更加智能化。电表安装申请办理流程3农村自建房报装电表1、两相用电电表报装申请普通两相电申请简单，找到村里的电工，给他一个身份证复印件，就算是发了报装申请了，接下来等着安装电表就行了。另外，在村子里很多地方都有预留的端口，电工家中常备有电表，把身份证给他后，一般很快就会安装电表，待电表安装完成后，电工会到供电所办理开户手续，一般不用用户跑供电所。2、三相农电用电表报装申请三相农用电没有阶梯收费，电价便宜，只有四毛八分多，但在农村报装这种电表，申请起来也是很麻烦的。（1）需要当地村委和乡镇土地管理所开具相关证明，然后把证明与身份证复印件交给供电所审核，审核时间一般需要7-10天不等。（2）审核通过后，会给用电户配发一块农用三相电专用表，电工上门安装后，即可使用。3、报装电表的注意事项无论申请哪一种，都不需要开户费用。电管所只负责送电到表箱，从表箱到自己用电的位置之间线路，电工不负责铺设，这块费用需要用电人出。以安装两块电表为例，假设表箱到用电位置的距离为二三百米，下来电线和安装费用则需要4000元左右。而如果申请三相商业用电的话，则费用会更高一些，开户费就需要3000元，且每度电收费高达8毛钱。与之相比，农业用电相当划算。附1、农村报装电表手续1、个人申请：写一份电表报装申请，复印一张身份证（申请内容为：姓名、住址、用电地址、用电理由等）；2、前往用电片区的供电所递交申请，等待供电所专管员勘察；3、供电所专管员勘察；4、进入审批准程序，如获批准，等待安装电表。注：流程手续不复杂，只要申请理由正当、证件合法，都可以通过，安装过程也很快，会有专人上门搞定。以上就是农村自建房报装电表的申请流程，以及电表报装时的注意事项，希望对大家有所帮助。
哈尔滨律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
你好…用身份证可以查开房记录吗用身份证开房能查到记录。开房一般都需要身份证，只要登记了，在派出所里都可以查到，可以查到的内容很多，比如入住人员、时间等，还可以查到住宿的宾馆。一般只有涉及到犯
昆明法律问答顾问律师
人看过 -
汉中修建房子可以怎么给补偿具体要按照当地的补偿标准
渭南法律问答顾问律师
人看过 -
铜仁修建房子诉讼流程有哪些需要根据案情判定
黔南州法律问答顾问律师
人看过 -
乌兰察布改造房屋诉讼程序如何规定法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国
海北州法律问答顾问律师
人看过
加载中