网友提问:办理了大产权的房子是现房吗?购买现房和期房,在购房合同上有区别吗?2006年1月1日推行的网上签约有什么意义?
向阳律师回复:有区别。《北京市商品房现房买卖合同》的主要内容与《北京市商品房预售合同》相比,
1、增加了租赁情况的说明;
2、增加了《住宅工程质量分户验收表》的约定;
3、增加了附属建筑物、构筑物的约定;
4、增加物业服务费缴纳时间的约定;
5、增加不可抗力事件后需提供不可抗力发生的证明;
6、关于补充协议与主合同之间关系的约定;
7、关于共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明的约定;
8、删去了《北京市商品房预售合同》中的针对预售房屋的设计变更、规划变更、面积差异处理、权属初始登记等条款。
推行网上签约能规范房地产市场,遏制房价过快增长,保护购房者的合法权益。
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