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车位签合同还能退吗

法律快车官方整理

2021-09-19 08:58

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　　买卖车位的时候大家都是需要去考虑清楚的，因为车位的价格其实也不是很低的，对于这些都是需要了解清楚的，但是也还是会有一些人在买卖的时候不是很小心的，所以车位签合同还能退吗？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　一、车位签合同还能退吗

　　关于车位的产权归属问题一直存在争论。所以这里涉及到你购买车位合同标的物的产权归属问题或者你对车位买卖合同是否存在重大误解，可以考虑行使合同的解除权或撤销权，视具体情况而定，但退车位的要求还是有希望得到支持的。

　　二、车位买卖合同解除协议是怎样的

　　车位买卖合同解除协议是双方协商一致的话，就签订这样的一种以后不再进行车库买卖的合同的约定了，小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”

　　这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

　　如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。