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经济适用房转商品房需要交哪些费用

法律快车官方整理
2020-08-04 04:32
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　　经济适用房逐渐普遍起来，并且其自身的实用性以及经济性让很多人相中，那么关于经济适用房的具体问题您了解么？经济适用房转商品房需要交哪些费用？经济适用房转商品房需办哪些手续？下面由小编为您详细解答。

　　经济适用房转商品房需要交哪些费用

　　1、土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

　　2、所得收益缴纳（已购经的济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益的，按超额的累进比例缴纳。

　　（1）成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；

　　（2）成交的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益,70％归卖方。超过住房的面积标准的净收益全额缴纳。

　　3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；

　　4、契税：1.5％，由买方缴纳。

　　经济适用房转商品房需要办哪些手续

　　1、首先您的经济适用房必须把抵押的贷款还完，也就是您如果是当时的贷款买的房，就去银行提前进行还款。

　　2、确定您的房子已经满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是不能进行转商品房的。

　　3、必须要过下户，条件是要过到非本人名字下（同一个户口不允许过户），也就是不能过给结了婚的伴侣，孩子等，如果已经单立户口的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

　　4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。比如最低合同价是每平米3650的90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90Ｘ3650Ｘ10％＝32850元。

　　5、除了综合地价款还有一个就是契税，营业税，个人所得税。一般的经济适用房都是90平米以下，属于小面积住宅，所以只有了一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分的经济适用房超过了90平米具体个税。

　　6、以上都具备了，您就可以抓紧准备办理了，首先进行签订一份交易合同，然后去把网签做了。

　　7、需带上双方的身份证，如果是外地的户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件交易合同4份，银联卡一张。

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