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经济适用房转商品房的流程是什么

法律快车官方整理
2021-04-06 08:13
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  对于普通收入阶层的家庭来说,要购买一套新的房产,是非常困难的,政府出台了经济适用房政策,让很多家庭有房住,经济适用房符合一定条件,是可以转商品房的,那么经济适用房转商品房的流程是什么?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、经济适用房转商品房条件

  需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

  注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

  二、经济适用房转商品房的流程

  1、门口咨询台领取网签号;

  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

  3、网签后,去咨词台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。

  4、缴契税。

  5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

  6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

  7、登记过户排号办理。

  8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

  三、经济适用房的重要性是什么

  住房政策属于社会政策的范畴,不同于作为经济问题的房地产政策。古人说,有恒产者有恒心。有条件地支持居民拥有住房,有利于帮助低收入家庭获得基本的财产积累、共享改革发展的成果,有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。

  另外,我国的快速工业化、城镇化仍将持续相当长一段时间,住房供求关系紧张、房价上涨较快的特点短期内难以改变,大中城市里多数新产生的城市家庭需要政府的帮助,才能实现住有所居。如果完全实行政府财政投资建设廉租房,财力难以承受。而经济适用住房政策,政府以土地、税费优惠补贴一部分,让有支付能力的家庭承担一部分,共同解决住房问题,具有现实可行性。

  因此,经济适用住房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市,适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“经济适用房转商品房的流程是什么”等相关法律知识。经济适用房转商品房在现在越来越普遍了,商品房出售价格完全由市场决定,转商品房之后,收益就可以归个人了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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